买二手房可以公积金贷款吗（买二手房可以不通过中介吗）

导读：购买二手房时，您可选择公积金贷款，但需满足以下条件：小产权房不适用；需预留30%首付款；借款人年龄与贷款期限之和不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房可以公积金贷款吗

导读：购买二手房时，您可选择公积金贷款，但需满足以下条件：小产权房不适用；需预留30%首付款；借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁；房龄超过15年的，房龄与贷款期限之和不超过30年。请确保了解并满足这些条件后再申请贷款。

一、买二手房其实可以公积金贷款吗

您当然其实可以选择使用公积金贷款来购买二手房！但是，希望您能够了解，使用公积金贷款购买二手房需要满足以下几个条件：

首先，小产权房是无法使用公积金贷款购买的，请您务必注意；

其次，购买二手房时，我们我们的建议您预留相当于房屋总价30%的首付款；

再次，公积金贷款的借款人的年龄加上所申请的贷款期限不得超过65周岁；

最后，对于房龄超过15年的二手房来说，房龄加上贷款期限需控制在30年内。

《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

二、买二手房其实可以不通过中介吗?

在购买二手房时，若选择不经过中介，则流程如下：

首先，买卖双方需初步达成共识并促成交易意向，之后由买方支付部分款项作为定金；

其次，展开正式的谈判与签约过程中，买方需根据约定比例向卖方支付首付款或全额购房款；随后，双方需共同负担购房所需交纳的相关税费，继而前往房管部门办理房地产产权转移登记手续；完成上述程序后，买方即取得过户回执，最后进行房屋交接，彻底结束整个交易过程。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房其实可以公积金贷款吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

买二手房可以公积金贷款吗（买二手房可以不通过中介吗）