导读：按揭房屋可进行转按揭操作，但需遵守相关法律法规。房屋所有人在按揭期内享有抵押权利并可合法出售或转让，但若有特殊约定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭中的房子能转按揭吗

导读：按揭房屋可进行转按揭操作，但需遵守相关法律法规。房屋所有人在按揭期内享有抵押权利并可合法出售或转让，但若有特殊约定则按约定执行。房产转让后，按揭权利不受影响，但房产所有人需及时书面通知金融机构。因此，在转按揭前，请确保了解并遵守相关法律规定。

一、按揭中的房子能转按揭吗

按揭商品房是受我国相关法律法规约束之下，允许进行转按揭操作的。按揭期间内，房屋所有人享有抵押权利并可合法地进行出售或转让。但若借款人与银行等金融机构另有明确约定的，则应以约定为准。

也就是说，在按揭期内进行房产交易时，如果并非提前还清贷款，按揭权利人仍需继续承担按揭责任。关于房产转让后对按揭权利的影响，我国法律也早已做出明确规定：房产在抵押期间的任何形式的转移，都不会影响到按揭权利的归属。而对于这些重要事项，房产所有人其实我们应当在完成房产转让之后，第一时间书面通知金融机构。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；

其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、按揭中的房子其实可以抵押办理贷款吗

根据现行法律规定，已经进行按揭的房产仍可进行抵押贷款操作，目前市场上大多数商业银行都开展了这项业务。

然而，并非所有金融机构均接受房屋二次抵押贷款，因此在咨询及办理二次抵押贷款手续时，我们的建议您优先考虑原贷款银行，若无法实现此项服务，则可另寻他路寻找愿意受理此类业务的其它银行。

抵押，特指抵押人与债权人双方以书面协议方式明确约定抵押权设立事项，抵押人不发生实物所有权移转，仅以此种实物为基础所设定之债的担保。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人其实我们应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，其实可以再次抵押，但不得超出余额部分。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按揭中的房子能转按揭吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

离婚房子会转按揭吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与离婚房子会转按揭吗？相关的法律方面知识。

一、离婚房子会转按揭吗？

离婚后房产会办理转按揭，但是前提是银行同意申请。在离婚之后根据法院判定将房屋给与其中一方，但是这种判决对银行房贷合同的履行没有强制约束力，也就是说如果银行同意办理转按揭，那么就会更改原住房贷款合同。

如果不同意的话，债务人还是夫妻双方。当房屋所有人的那一方没有能力偿还贷款的时候，银行还是会向前配偶追讨。

二、转按揭需缴纳哪些费用？

中介公司的代理费、过户费、评估费、公证费、保险费、抵押登记费。

转按揭具体操作流程：

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则会选择跨行转按。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认会去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

夫妻离婚后要牵扯到财产分割，其中就会牵扯到房产的分割，房产有的是通过按揭贷款购买的，在离婚时房贷不一定都偿还清，那么获得房子所有权的一方就要继续偿还房贷，但是需要办理房子过户和转按揭的手续，会自己前去银行办理，也会通过房产中介来办理。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对离婚房子会转按揭吗？的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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