导读：房贷未还清的房屋仍可过户，但需遵循法律法规和特定程序。卖方需还清贷款并解除抵押，确保完全所有权。买卖双方应自愿协商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子还有贷款能过户吗

导读：房贷未还清的房屋仍可过户，但需遵循法律法规和特定程序。卖方需还清贷款并解除抵押，确保完全所有权。买卖双方应自愿协商并签署书面协议，明确产权变更及责任义务。在过户过程中，务必遵守相关规定，确保操作合法合规。

一、房子还有贷款能过户吗?

涉及房贷尚未偿还完毕的房产交易仍可进行过户操作。然而，在此过程中必须严格依据相关法律法规，遵循特定的程序操作。其中，主要包含以下几个步骤：

首先，卖方应全额偿还银行的借款本息，解除该房产的抵押关系，以确保其具备完全的所有权和处置权；其次，买卖双方应在平等自愿的基础上展开深入磋商，并共同拟定和签署一份详尽的书面协议，明确房屋产权变更事宜以及相关责任义务分配等关键内容。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；

其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子还有贷款离婚了怎么办

关于离婚时涉及到房产抵押贷款的情况，可采取提前偿还贷款，再对房屋进行财产分配的方法，或者在完成房屋财产分割后，由其中一方全权负责偿还剩余贷款。就近些年的司法实践观察来看，离婚过程中对于婚后购买并办理按揭手续的房产，但产权却仅注册在某一位夫妇中的份额问题，的确存在一定的处置难度。这主要源自于当法院判决需要改变房产所有权人时，也就不可避免地会牵扯到还贷事宜的变化，如果银行拒绝提供转按揭服务，那么法院的判决将难以得到有效实施。若是将房屋判给并非产权注册名义的那一方，实际上等同于换了债务责任人，这必须获得债权人（也就是银行）的首肯才行，如若银行表示反对，那么这样的判决将无法成立。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子还有贷款能过户吗?”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

夫妻离婚房子过户有贷款

现在房子很值钱，作为一个中国公民，是明确知道房子重要性的，都想拥有一两套房，所以很多人都会选择按揭买房，缓解经济压力，用更多的钱去投资等等，而不是一次性付款。那么夫妻离婚房子过户有贷款，房子还在按揭的，房子如何过户?

现在房子很值钱，作为一个中国公民，是明确知道房子重要性的，都想拥有一两套房，所以很多人都会选择按揭买房，缓解经济压力，用更多的钱去投资等等，而不是一次性付款。那么夫妻离婚房子过户有贷款，房子还在按揭的，房子如何过户?

一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户

我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，其实可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，其实可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，其实可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

二、有房产证的，离婚按揭房如何过户

怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户

过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就其实可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。

四、按揭房屋过户前必须付清银行贷款

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。夫妻离婚房子过户有贷款。

五、离婚后按揭房如何过户

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方　　如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方其实可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种我们的建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,其实可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

还要区分房子是属于夫妻双方的还是夫妻一方的个人财产，过户是过户给夫妻中的一方还是过户给夫妻以外的第三人，情况不同的话，处理方式，过户要解决的问题、流程都不同，所以一定要注意区分。

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