导读：70年产权到期后，房产仍归个人所有，不会变更或转让。产权期限仅指土地使用期限，私人用户享有合法使用权，但土地上的房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产70年产权到期后房子归谁

导读：70年产权到期后，房产仍归个人所有，不会变更或转让。产权期限仅指土地使用期限，私人用户享有合法使用权，但土地上的房产为个人独立所有。70年产权房通常为住宅用地，到期后可自动续期。物业和业主可联合向政府申请，缴纳土地出让金后重新签署土地使用权合同，获得新使用年限，补缴费用低于市场价。

一、房产70年产权到期后房子归谁

该房产在70年的产权期限结束之后依然归属于个人所有，其所有权并不会因此而产生任何形式的变更或转让。所谓的房屋产权期限实质上是指房屋所占据的土地所拥有的使用期限，土地作为国家的公共资源，私人用户仅享有合法的使用权，然而，在这块土地之上建造的房产却是个人所有，且拥有独立的所有权。关于产权为70年的房产，它们通常被划分为住宅用地类别，当使用期限届满时将会自动进行续期。在这种情况下，物业管理公司以及业主其实可以联合向当地政府相关部门提交申请，通过缴纳相应的土地出让金，重新签署土地使用权合同，从而获得新的使用年限。

然而，需要注意的是，补缴的土地出让金价格其实我们应当低于同类型土地的市场价值。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房产70年产权从何时算

根据相关规定，房地产许可证所允诺的70年产权开始于开发商从政府手中获得土地使用权的那一天，也就是说，它始于开发商与政府签署土地使用权出让合同时的日期。当这70年的土地使用期结束时，需支付相应比例的土地出让金以延长土地的使用期限。依照法规，住宅用地的使用期限为70年，而在这期限结束之际，将自动顺延；

然而，对于非住宅用途的土地来说，对于过期后该如何处理则未有明确的规范细则。一般的做法是向相关管理部门进行申请，待批准后再缴纳相应的续费。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产70年产权到期后房子归谁”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

70年产权到期后房子归谁

70年产权一般是说房子所占用的土地的最长使用年限，因此要是这个70年届满之后，房子仍旧属于所有人，只不过此时房子下面的土地使用已经到期了，那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金，但是目前我国尚没有具体补交办法以及规定。

一、70年产权到期后房子归谁

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利。

那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。

因此，在70年产权到期了之后，房子仍旧属于所有人，只不过此时房子下面的土地使用已经到期了，那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金。

二、如何防范房屋产权纠纷?

弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。

一产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院医院产、校学校产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

三注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。

四房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

五市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

六乡产权房屋又称小产权房屋需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称其实可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

七长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

严格来说房子的产权是没有限制的，从我们购买了房子之后，其实就不会有产权届满的一天。但房子占用的土地，所有权仍旧是属于国家的。之前购买房子的时候，是因为开发商从国家手里获得了一定年限的使用权。而土地的使用权最长为70年。根据现在的规定来看，70年之后需要房子所有人向国家缴纳土地出让金，这样其实可以继续使用房子所占用的土地。

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