导读：要删除房产证上的所有者并将所有权转让给唯一受让人，其实可以选择过户赠与或过户买卖。过户赠与需公证，费用按每平方米2...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证两个人名字怎么改成一个人

导读：要删除房产证上的所有者并将所有权转让给唯一受让人，其实可以选择过户赠与或过户买卖。过户赠与需公证，费用按每平方米2元计算；过户买卖需提交买卖合同并可能需公证，费用按每平方米6元计算。准备文件包括身份证、结婚证、房产证等。如有抵押贷款，需先解除抵押。我们的建议咨询相关部门了解详情。

一、房产证两个人名字怎么改成一个人

当您希望在房产证上删除其中一位所有者的姓名并将房屋所有权转让给唯一的受让人时，其实可以考虑采用以下两种途径执行：即过户赠与和过户买卖。针对这两种方法，本文将为您详细阐述其具体的实施步骤和所需费用：

1.过户赠与：

首先，您需要前往当地公证机关办理公证手续，以此来确认其中一方自愿放弃对该房产的所有权；随后，您便可按照赠与程序将房产所有权转移至另一方名下。在此过程中，所产生的税费通常按照每平方米2元的标准计算。

2.过户买卖：在办理过户买卖手续时，您需要提交房地产买卖合同。

根据相关法律法规，此种方式可能需要经过公证程序。在买卖方式下，税费则按照每平方米6元的标准计算。无论您选择何种方式，都必须准备好一系列必备文件，如双方的身份证件、结婚证书（若适用）、房产证以及最初办理房产登记时的相关资料等。

另外，如果该房产存在抵押贷款，那么在办理变更手续之前，您还需要获得银行的同意，解除抵押限制。为了确保您能够顺利完成变更手续，我们强烈我们的建议您向相关部门或机构咨询，了解更详尽的信息。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、房产证两个人名字贷款要两个人吗

在办理房产证抵押贷款手续过程中，法律规定必需得到双方的签字认可才能够有效执行。

在此环节，不仅要求房产所有权人及他们的配偶亲自出席并签字确认，这其中牵扯到了夫妻之间的共有财产分割情况。

除此之外，登记结婚后，房屋便成为夫妻的共有的不动产，因此当涉及到以该房产为抵押进行贷款行为时，其所导致的债务也将被视为夫妻间的共同负债，从而夫妻双方需共同承担还本付息的责任，故而必需双方共同签字确认。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产证两个人名字怎么改成一个人”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

如果离婚房子两个人名字怎么改

离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才其实可以办理。

离婚房子两个人名字怎么改?离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式，协议离婚更改房产证的，其实我们应当持夫妻双方身份证，离婚协议书，离婚证，婚后夫妻共同财产证明，房产证登记表，及房产证到当地房产交易中心办理，如果协议离婚没有写明日期，其实我们应当提供原结婚证。

夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：

一、协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚离婚双方协商一致的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证及复印件;

2、离婚协议书离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章;

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证含房屋共有权证到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚通过法院判决离婚的，单方其实可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证及复印件;

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证含房屋共有权证。

三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。

因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

离婚有两种方式其实可以选择，当双方都同意离婚的情况下其实可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚，或者双方都愿意离婚，但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致，存在争议，那么只能选择诉讼离婚。诉讼离婚的特点就是程序复杂、时间漫长，第一次诉讼还可能离不掉，需要二次诉讼。

综上所述，离婚房子两个人名字怎么改?如果是诉讼离婚，单方其实可以办理需要提交的材料，单方身份证，法院判决书及共同财产证明，房屋产权登记表和房产证，到房产交易中心办理，如果产权证有抵押，其实我们应当有银行的同意书，方可办理更改。如果产权证名字有误，其实我们应当到公安机关开具证明。

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