导读：成本价房改房的土地出让金按交易评估价的1%计算，以首次上市销售的政府定价（即当年成本价）和建筑面积决定。非成本价的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

土地出让金房改房按照什么标准收

导读：成本价房改房的土地出让金按交易评估价的1%计算，以首次上市销售的政府定价（即当年成本价）和建筑面积决定。非成本价的优惠价和标准价房改房需先补足差额至成本价，转化后可上市，其产权性质等同于商品房。

一、土地出让金房改房按照什么标准收

关于成本价房改房的土地出让金征收方式，需按照交易评估的价格的百分之一进行支付，具体计算公式如下所示：以当年的成本价乘以建筑面积再乘以百分之一即可得出结果。所谓的“当年成本价”，是指该房地产实际首次上市销售的那一年，由政府制定的房改房成本价，也就是说，这是“当下年份”的成本价。通过支付土地出让金并将此类住房转换成上市销售状态后，其所有权性质就如同商品房产权一样得到认可。此外，除了其实可以直接挂牌上市销售的成本价房改房外，还有两种称为“优惠价”和“标准价”的房改房类别，对于这些类型的房改房交易，必须先行支付一定金额的款项，将其转换为成本价房改房后方可直接上市销售。而优惠价与标准价填补至成本价的计算公式则为：用当年的成本价乘以建筑面积再乘以百分之六。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；

二、土地出让金是买方交还是卖方交

众所周知，土地出让金这一项费用通常是由土地使用权的买方，即卖方承担并支付的。它特指各地政府的土地管理部门在将部分或完全的土地使用权出让给土地使用者时，依照特定的制度要求和程序规定，向受让人收取的土地出让过程中的全部价款，或者当土地使用期限届满之时，土地使用者选择续期并向土地管理部门交纳的续期土地出让款，乃至之前通过行政划拨途径获取了土地使用权的土地使用者，如果他们决定以有偿的方式将土地继续转让、出租、抵押、作价入股或进行投资等活动，都需要按照相关规定补缴相应的土地出让款。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

在购买成本价房改房之中，土地出让金通常按照交易评估价格的1%进行计算，这主要是受到首次公开上市销售时的政府定价（也就是当年度的成本价）以及房屋建筑面积的影响而产生的。对于那些并非成本价的优惠价与标准价房改房来说，需要首先将差额部分补充至成本价水平，待完成转换之后方能进行上市交易，此时它们的产权性质便会等同于普通商品房了。

按照规定离婚按揭房怎么改名

离婚按揭房改名需要把贷款还清，办理过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就其实可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

按照规定离婚按揭房怎么改名?

通常需要把贷款还清，办理过户。

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就其实可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

其实可以根据离婚协议上写的更名。不过，按揭房屋过户前必须付清银行贷款。

根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方其实可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种我们的建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。

若暂时还不清贷款，离婚一方其实可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种我们的建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

只有还清了贷款的按揭房才能在房产证上更改姓名。所以更改房产证姓名最重要的就是还清贷款，并对房屋进行合法的过户。在办理过户手续时，需要携带相关的资料证件，房产证、身份证等前往当地的房管局进行办理。正常的过户程序还需要缴纳相关的税务费用。

 

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