一房二卖的法官判决如何执行（一房二卖的贷款是否构成合同诈骗）

导读：司法对"一房二卖"的裁量原则包括：优先判断最先成立且未实质性履行的契约；确认所有权在先者胜诉；依据先占有和实际控制...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房二卖的法官判决如何执行

导读：司法对"一房二卖"的裁量原则包括：优先判断最先成立且未实质性履行的契约；确认所有权在先者胜诉；依据先占有和实际控制判定归属；实际履行合同义务的一方主张通常被采纳。

一、一房二卖的法官判决如何执行

针对“一房二卖”现象，我们其实可以归纳出以下几点司法裁量的基本原则和规律：首先，如果在同一时间点上，同时出现了两份未得到实质履行的房屋买卖契约，那么法院会遵循最优先成立的程序为基准进行裁决；其次，如果在这两个购房协议中，有一方已经通过法律程序成功取得了房产的所有权，那么法院将依照所有权优于债权的基本原则，作出公正的判决；第三，当两位购房者均未能成功取得标的物的所有权时，法院将会根据谁最早占有并实际控制该房地产的事实作为判断依据；最后，如果其中一方已经按照合同约定履行了所有义务，那么法院也应该采纳已经实际履行的一方的主张进行处理。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、一房二卖的贷款是否构成合同诈骗

倘若地产开发商在交易活动中出现“一房二卖”的现象，其主观方面无疑明显表现出欺诈倾向；而当这一欺诈行为达到了法律规定的特定标准时，便有可能被判定为合同诈骗罪。具体而言，合同诈骗罪指的是行为人为了达到非法占有他人财产的目的，在签订和履行合同时采取了各种虚伪手段来制造事实真相，从而获取对方当事人的信任并从中骗取大额财产的违法犯罪行为。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

关于司法部门对于"一房二卖"情况的裁量标准，主要包括以下几项原则：首先，在诸多买卖协议中，其实我们应当优先考虑那些最早建立并未被实质性的执行过的契约；其次，若存在多个契约存在于同一房地产之上，应明确确认所有权在先的一方获得胜诉；再次，按照占有权及实际控制权的顺序，判定房地产的归属；最后，通常情况下，对于已经实际履行了合同义务的一方所提出的主张，会得到法院的支持与认可。

一房二卖的法官判决如何执行（一房二卖的贷款是否构成合同诈骗）