导读：未成年人购房有三种情形：年满十六岁、能自食其力的可独立购房；经法定代理人同意可进行房产交易；监护人可代理购房。但实...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未成年买房子怎么买

导读：未成年人购房有三种情形：年满十六岁、能自食其力的可独立购房；经法定代理人同意可进行房产交易；监护人可代理购房。但实践中，因判断未成年人经济能力和法律效力不明确，通常由法定代理人代理购房。

一、未成年买房子怎么买

针对未成年人合法从事房屋买卖事宜，主要包含了以下三种情形：

首先，一位年满十六岁但未满十八周岁的未成年人，只要他能够凭借自力更生获得的收入成为他个人生活来源的话，那么他便具备独立购屋的权利，并且有权和其他人签订并执行房产买卖合同。

其次，若未成年人生意得到了其法定代理人的全面许可，他们同样拥有在此范围内与他人签署房产买卖合同的资格。

最后，倘若未成年人的所有权益均由监护人代为行使，则仅仅由监护人全权代表他们从事房屋交易便是可行的。

然而在实际交易过程中，以上两种情形相对较罕见。关于第一种情况，卖方于判定购买房子的未成年人是否凭自身收入支撑日常生活这一问题上显得尤为困难。因此，出于交易安全的考虑，大多数律师并不我们的建议卖方将房屋出售给年龄位于十六岁到十八岁之间的未成年人。

至于第二种情况，也正是因为交易的法律效力尚无明确规定，再加上存在的潜在风险，使得这类交易很少发生。因此，总体而言，由法定代理人代理这种形式是未成年人购买房产最为常见且普遍的途径。

《中华人民共和国民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，其实可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，其实可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

二、未成年买房子监护人需要父母两个人吗?

在未成年人购置房产的过程中，监护人的签署是必不可少的环节之一。

然而，关于监护人需要签署多少份文件并无确切的规定，通常仅需一名未成年人的监护人进行签名即可生效。

尽管目前持有全部购房资金的未成年人仍为少数，但确实存在部分未成年人具备相应的财务实力。

在此种情形下，未成年人购买房产时通常需要监护人出席并签名，以确保其权益和监护人利益不会遭受损害。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，其实可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“未成年买房子怎么买”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

未成年人可以买房子吗

买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以其实可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

现在有不少父母在经济宽裕的情况下购房，毅然决然的选择将房子写在未成年子女的名下，这样也其实可以在一定程度上面避免日后夫妻之间因为房产产生纠纷。那从法律角度分析的话，未成年人其实可以买房子吗?要是你不清楚，其实可以一起在下文中进行了解。

一、未成年人其实可以买房子吗

根据《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：不满8周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

未成年人虽然其实可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

避税——未成年人购房的主要动机

客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。

当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。

二、未成年人购房弊端提示

处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。

《未成年人保护法》

第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，其实我们应当依法承担责任。

第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，其实我们应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。

比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据如对有关事项进行公证，方可予以登记。

对于未成年人来讲，在我国一般是指未满18周岁的人，这些人要么是无民事行为能力人要么属于限制民事行为能力人，所以如果是他们自己单独的进行购房，那这样的行为要么是无效的要么是效力待定的。但如果是父母买房登记在未成年人的名下，则也就是其实可以的。

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答：法律分析：未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：1、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，其实可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同。2、未成年人经过其法定代理人同意，其实可以与他人签订房地产买卖合同。3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。法律依据：《中华......

给未成年孩子买房子需要什么手续

答：【法律分析】：为未成年子女买房需要父母代理，一是全款买房：父母代理子女选房，带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。二是贷款按揭：......