导读：如果您决定放弃按揭购买的房产，这在实际操作中是可行的。在房屋产权证颁发之前，房子的所有权仍归开发商所有，因此交易合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买房子不想要了能退吗

导读：如果您决定放弃按揭购买的房产，这在实际操作中是可行的。在房屋产权证颁发之前，房子的所有权仍归开发商所有，因此交易合同尚未完全履行。这意味着您其实可以提出退房要求，并有权获得相应的退款。

一、贷款买房子不想要了能退吗

如您通过按揭购买房产后决定放弃，实际上也是完全可行的。需注意的是，在房屋产权证正式发放之前，该房子的所有权仍属于开发商，尚未发生实质性变化。换言之，购房者和开发商之间的交易合同尚未呈全部履行结束状态，此时提出退房主张是允许的，也其实可以得到相应的退还款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、贷款买房子流程是什么

首先步骤是选择资质优秀的地产开发公司，选取满意的住房，并支付房屋首付款，随后签署正式的购房协议。接下来，需要的材料包括您的身份证明文件以及所在地区的长期居留证明文件（如户口簿或者临时居住证），以及首付款的全部款项记录，银行收支情况报告、工资单等财务状况证明，前往银行提交贷款申请。获取申请表格，详尽无误地填写完毕后，连同所有的资料交由银行工作人员受理。

紧接着，就是耐心等待着我们的申请经过一轮严谨的审查程序。各种繁杂的手续完成之后，如果审查通过并且收到银行的通知，那么便其实可以按照约定的时间赴银行网点，快速签订贷款协议及其他相关手续。

最后，银行将会简化发放贷款的流程，等到全部款项顺利入账，房屋开发者收到剩余的房款款项后，只需要按照合同规定的还款周期，按期支付房贷，直至所有贷款得到偿付为止。在这个过程中，请您务必留意银行发布的相关信息，并且准时赴约办理各项手续。

公式全部履行完毕之后，房贷账务偿还完毕，此时请您前往银行索取其项权证，然后再携带该证件前往房管局办理所有权解除手续。当以上所有程序全部完成后，这栋公寓住宅才算是真实意义上属于客户自己的财产。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

倘若阁下决定不再继续完成按揭购房，实际上这一步在法律上是被允许与认可的。在房屋所有权证书正式发放之前，该房产的所有权依旧属于开发者所有，所以买卖合约还未得到充分的履行。这就意味着，贵方其实可以郑重地向开发商提出解除认购协议的要求，并且依法享有应有的退回款项的权益。

我想买房子怎么贷款处理

买房子怎么贷款的流程是：提供贷款申请书、提交有产材料、贷款部门审核、签订合同、办理抵押担保手续、开始放款等，对于武汉买房贷款的具体情况，其实我们应当严格基于房产的实际情况来进行合法的认定处理。

一、武汉买房贷款流程是什么?

1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

⑴借款人及保证人基本情况;

⑵财政部门或会计审计事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;

⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;

⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;

⑸项目我们的建议书和可行性报告;

⑹银行认为需要提供的其他有关资料。

2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。

6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

二、房贷的还款方式

1.等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

计算公式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×1 月利率^还款月数〕÷〔1 月利率^还款月数-1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

2.等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

计算公式：

计划月还款额=贷款本金÷还款月数 贷款本金-累计已还本金×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

买房子时，一般都是要办理贷款的，涉及到相关事项的处理上，一方面是需要严格基于贷款的实际办理原因而定，另一方面也是需要根据贷款的实际用途来进行认定，涉及到不同类型的贷款或者不同年限的贷款，其还款的利率也是不同的。

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