成立业委会需要什么条件（成立业委会需什么条件）

导读：要成立业主委员会，必须满足以下三个条件：1）入住率达50%或以上；2）首批物业交付满两年，期间入住率超30%；3）...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

成立业委会需要什么条件

导读：要成立业主委员会，必须满足以下三个条件：1）入住率达50%或以上；2）首批物业交付满两年，期间入住率超30%；3）若已满三年，可申请成立。委员人数为单数，一般5-11人，经业主大会选举产生。

一、成立业委会需要什么条件

根据相关法律法规，若要成功建立业主委员会，以下三个条件是必须满足的：首先，入住率需达到整体社区的50%或以上；其次，首批物业的交付时间须满两年，且在这段时间内，入住率必须超过总户数的30%；最后，如果首批物业的交付时间已经满了三年，那么也其实可以考虑成立业主委员会。业主委员会的成员人数应为单数，通常由5到11名业主代表组成。这些代表将通过业主大会会议进行选举产生。

《物业管理条例》第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分其实我们应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、成立业委会的流程是怎样的

成立业委会的标准化流程和方法包括:

首先，在社区物业管理机构上积极展开协商，携手推动成立业主委员会的筹备工作组；接下来，向所在地区的街道办事处提交正式的书面申请；筹备工作组成功组建之后，及时通报给负责本项目的物业服务公司；公司应将所有业主的详细资料全数递交到街道办事处；

再者，筹备工作组需着手撰写《业主公约》；并在此基础上，通过公平公正的方式，选举出新的业主委员会委员；接下来，需向房地产行政主管部门进行相应的注册报备工作；待审批通过后，便可宣告业主委员会顺利筹建成立；

最后，举行盛大的业主大会会议，以便与广大业主们共同商讨后续事宜。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

若欲成功组建业主委员会，需同时满足下述三项基本条件：1.业主入驻率达到或超过总户数的百分之五十；2.首批物业交付至今已满两年时间，且在此期间内业主入驻率超过总户数的百分之三十；3.若物业交付至今已满三年，则可向相关部门提出正式申请以筹备成立业主委员会。业主委员会委员人数应为奇数，通常在5至11人之间，由全体业主通过业主大会进行公开选举产生。

成立业委会需要什么条件（成立业委会需什么条件）

成立业委会需什么条件

1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般其实可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

一、成立业委会需什么条件？

业主委员会成立的条件，一般其实可以分为以下的4种情况：

1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;

2、业主委员会的人数一般其实可以上升到5到11人;

3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;

4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委托会成立的程序

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员其实可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

第三步，筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。

第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。

第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。

第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并其实可以开展工作。

第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。

第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理，但在事实生活中小区的业主与物业已经的纠纷是经常发生的，纠纷产生的原因通常是物业不作为或者乱收费，业主想维护自己的权益其实可以成立业委会。说起业主委员会，许多人都不陌生。但问到本小区的业委会在哪儿、能干什么，绝大部分人可能不清楚。很多住宅小区甚至都没有成立业主委员会。

成立业委会需要什么条件（成立业委会需什么条件）