导读：房屋产权到期后，有三种处理方式：一是若房屋质量与安全性能良好，业主可申请续期，支付费用后重新获得土地使用权；二是若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

楼房产权到期怎么办

导读：房屋产权到期后，有三种处理方式：一是若房屋质量与安全性能良好，业主可申请续期，支付费用后重新获得土地使用权；二是若房屋存在质量与安全隐患，政府将依法收回，并给予业主一次性补偿；三是若房屋持续恶化，政府将强制拆除并提供适当拆迁补偿方案。

一、楼房产权到期怎么办

关于房屋产权到期之后的处置策略，有以下三种主要途径：

首先，假如房屋在其卓越质量与安全性能得到充分保证的前提之下，当产权期限届满之时，业主其实可以提出续期要求，经相关部门审批并同意后，与有关机构签署土地有偿使用性质的合约，负担相应的费用，进而重获土地使用权的权利；

其次，倘若房屋存在较严重的质量与安全隐患，有关部门将会依法收回土地房屋，在此过程中，将会一次性支付给业主相应的补偿款项。

最后，若产权期满后，房屋质量与安全状况持续恶化，政府将有权采取强制措施对该房屋实施拆除，同时为业主提供适当的拆迁补偿方案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。

经批准准予续期的，其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、楼房产权到了70年后怎么办

1.依照现行法规，对于拥有70年房产权限的房产，其土地使用权届满后将其实可以自动顺延。

2.根据相关规定，住宅用地上所建之房产，其所属土地的使用期限为70年。在土地使用权期满之后，业主可根据当时的地价水平向政府补缴土地出让金，进而再次申请土地使用权。

值得注意的是，房屋所有权属于永久性质，并不存在到期的问题。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年：

（2）工业用地50年：

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年：

（4）商业、旅游、娱乐用地40年：

（5）综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定：没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

当物业所有权期限届满之后，有以下三种可行的处置措施：首先，若建筑物的质量以及安全性得以保持良好状态，业主有权提出续约申请，经批准并支付相应的续期费用后，便能够再次获得对该地块的土地使用权；其次，如果建筑物存在潜在的质量问题或者安全风险，依据相关法律法规，政府部门将会依法回收并补偿业主一次性的经济利益；最后，如果建筑物的状况日益恶化，影响到公共卫生或者社会秩序，那么政府部门将会强制拆除并提供合理的拆迁补偿方案以保障业主的权益。

楼房产权到期后怎么办

楼房产权到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格。

一、楼房产权到期后怎么办？

楼房产权到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

1、允许延长土地使用权期限。其实可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。

经批准予以续期的，其实我们应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是其实可以很高价格的。

扩展资料：

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

性质

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房屋产权调换

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

《城市房屋拆迁管理条例》 [2] 规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人其实我们应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋其实可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》已废止。

现行法规规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号

第二十一条　被征收人其实可以选择货币补偿，也其实可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府其实我们应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府其实我们应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

综上所述，公民所购买的房屋并不是交完钱之后就永久属于一个人或者这一家人了，因为国家的资源在借给个人来使用的基础上是有时间限定的，就比如说楼房到期之后需要自己主动去申请续交相关的费用，然后续费后就其实可以继续合法拥有楼房了。

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楼房产权到期后怎么办

答：楼房产权到期后怎么办 国家在2007年10月起实施的《物权法》中有着明确的规定，住宅建设用地期满的，将自动续期;土地使用期满后可再次申请使用权，但需根据当时的地价，补缴土地出让金。补交方式如下：1、 产权拥有人向土地管理相关部门提交续期申请书，对申请续期土地除公共利益需要回收的，或房屋处于危房需......