导读：不定期租赁合同的设立主要有三种情形：一是当事人未约定租赁期限或约定不明确；二是租赁期限六个月以上未采用书面形式，当...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不定期租赁的法律规定

导读：不定期租赁合同的设立主要有三种情形：一是当事人未约定租赁期限或约定不明确；二是租赁期限六个月以上未采用书面形式，当事人未确定租赁期限；三是租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

一、不定期租赁的法律规定

关于不定期租赁合同的设立情况，主要包含以下三类状况：

首先，在实际签订租赁合同时，双方当事人并未能就租期问题作出详细、具体且明确的约定；

其次，若依据相关规定，租赁期限在六个月及以上时必须签订纸质形式的合同。

然而，若当事人未能以书面形式来确定租赁期限，则会被默认为不定期租赁合同；

最后，当租赁期限届满后，承租方继续使用租赁物，而出租方对此无异议，那么原租赁合同将继续有效，但此时的租赁期限已经变为不定期。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、不定期租赁合同的解除

在非定时约租条款的签订中，双方均有权根据具体情况自由终止协议，仅需进行预先告知并确保其合理性即可，然而这必须在预定时期内完成。在此类的合约文本中，主要包含了以下三种细分情况：

第一种是未设定明确租赁年限的情况；

其次是未采纳书面方式记录的六个月以上长期租赁合同；

最后一种则发生于租赁期限届满后，承租人依然继续使用租赁房屋且出租方未对此提出保留意见时。

《民法典》第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

根据法律规定，不定期租赁合同的设立通常存在以下三种情况：首先，如果当事人之间没有就租赁期限做出明确约定或者约定内容含糊不清；其次，若租赁期限超过六个月且在双方未采用书面方式进行确认的前提下，当事人也未能确定具体的租赁期限；最后，当租赁期限届满之后，承租人仍然继续使用租赁物，而出租人并未对此提出任何异议时，原租赁合同将继续保持其效力，但是此时的租赁期限将被视为不定期。

定期租赁法律规定是什么

定期租赁法律规定是：如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。我国《合同法》也规定租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。租赁合同超过20年，当事人其实可以续定合同，只是依据《合同法》的规定，续租的期限仍不得超过20年。

一、定期租赁法律规定是什么?

定期租赁法律规定是：如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。我国《合同法》也规定租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。租赁合同超过20年，当事人其实可以续定合同，只是依据《合同法》的规定，续租的期限仍不得超过20年。

二、确定租赁合同期限的标准：

一不定期租赁

租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益及租赁合同的特点，一般也都要求终止合同的出租人其实我们应当给承租人一个宽限期。

二定期租赁

定期租赁有明确的租赁期限，对此法律一般都有最高期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。我国《合同法》也规定租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。当然，租赁合同超过20年，当事人其实可以续定合同，只是依据《合同法》的规定，续租的期限仍不得超过20年。续租并非另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。

当然，如果当事人双方不仅延长了期限，而且还改变了后来合同的内容，那么将其视为另一个合同也不存在问题。如果合同的内容保持不变仅期限延长的，称为合同的更新。合同的更新与合同的变更不同;前者是在合同期满后，在不改变合同内容的前提下，继续延长合同的期限;而后者则是在合同有效期内对合同内容或条件、期限等的改变。合同更新可分为约定更新和法定更新两种。

1约定更新。又称明示更新，即当事人在租赁合同期满后另订合同，约定将租赁期限延长的;

2法定更新，即租赁期限届满以后，承租人继续对租赁物使用收益，而出租人亦继续收受租金或并不提出异议的，视为租赁合同继续有效。《合同法》第232条对于此类默示更新，承认其继续有效，并视更新后的租赁为不定期租赁，当事人可随时解除或终止。不过，若租赁关系有担保人的存在，则这种租赁关系的更新，若非经其承认，其担保责任将因此而免除。这一点应依我国《担保法》的相关条文精神处理。

目前我国的租赁市场采取的方式普遍都是定期租赁，以固定的期限将房子租给承租人，并在合同中对于租金的支付方式和违约的情况作出具体的规定。需要注意的是，定期租赁和不定期租赁都是需要双方就租赁问题达成一致的，只要是协商好的都是其实可以执行的。

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