导读：二手房购房意向合同违约责任判定方式包括：持续履行、赔偿损失、惩罚性违约金和订金制度。违约方需按约定或法律规定承担责...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房购房意向合同违约怎么判

导读：二手房购房意向合同违约责任判定方式包括：持续履行、赔偿损失、惩罚性违约金和订金制度。违约方需按约定或法律规定承担责任，如无法履行则赔偿损失，有约定违约金则支付，订金可能不退或双倍返还。责任形式根据实际情况选择。

一、二手房购房意向合同违约怎么判

1.持续履行义务。又可称之为强制执行，其具体含义为违约方应根据对方当事人提出的请求，继续承担合同中规定的各项义务。对于预期违约一事，需等到合同履行期限届满之后，但凡非存在下列三种特殊情况者，违约方皆有义务持续履行：

首先，根据法律规章已经无法继续履行合约；

其次，债务的标的并不适合采取强制性的手段来履行，或是履行此项债务所需产生的成本过于高昂；

最后，债权方并未能在合理的期限内，向违约方提出履行要求。

2.赔偿损失。亦被称为违约损害赔偿，或赔偿损失款项，在民法理论和实践中，它是违约方用以补偿受到损害的受害方因违约行为导致的财产损失及经济利益减少的一种责任形式。而赔偿损失的金额大小，如事先有权限明確商定，便按照既定的金额进行赔偿。若無前述之协议，违约方需赔偿因其过错行为给对方造成的损失，该损失包含合理预测的合同得到完全履行后可能带来的利益。

3.惩罚性违约金。此乃在双方当事人之前达成共识并签署的前提下出现的惩罚性违约金。如果当事人之间的违约金有明确的规定，违约方其实我们应当依照约定的违约金金额进行赔偿。

然而，如果针对违约金的设定，情况与逾期超过其所受实际损失有所偏颇，当事人需要向人民法院或仲裁机构发出申请，进行相应的调整。

4.订金制度。这是建立在提前设定了订金的基础之上的制度，遵守“定金罚则”原则。即，若出如今订金条约中的当事一方不能履行合约时，其所支付的订金将无法返还；反之，若身为接受订金的一方未能履行其在合约中所承诺之事，那么违约方须双倍退还收取的订金。订金的上限设定由缔约双方协商决定，但不得超过主合同标的额的20%。因此，当一方行为不端时，另一方可根据自身境况及实际需求，选择以上任意一款责任形式，追究其违约责任。

《民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方其实可以请求其支付。

二、二手房购房合同由谁出具

关于二手房交易合约，通常由房地产管理部门精心制定并提供。这类买卖合同必须包含以下关键内容：

首先，买卖双方的详细个人信息；

其次，交易标的房屋的具体状态状况；

再者，房款及相关的各类税费的支付方式以及支付时间需明确规定；

最后，相关手续如备案、产权转移、直至交付房屋各环节所需要的时间表也需清晰列出。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在涉及到二手房屋买卖的购房意向合同违约问题上，责任判断及对应措施主要包罗了以下几个方面：继续履行合同义务、赔偿因违约行为而产生的经济损失、根据协议中约定的数额支付惩罚性的违约金以及实施定金制度。在任何一种违约情形下，合同签署双方都其实我们应当按照协议中的具体约定或者法律法规的明确规定承担其相应的责任。如果违约方无法按照约定履行其应尽的义务，那么他就必须对因此给对方造成的经济损失进行赔偿；如果在协议中有明确的违约金条款，那么违约方也需要按照该条款的约定支付相应的金额；至于定金制度，如果是因为违约方的原因导致交易无法达成，那么定金可能会被没收，但如果是由于非违约方的原因导致交易无法达成，那么定金其实可以退还，甚至其实可以获得双倍的返还。总之，对于违约责任的认定和处理，需要根据实际情况来选择合适的方式。

买二手房购房意向金可以退吗

意向金其实可以退，因为意向金属于附条件的定金，在没有跟业主达成一致意见的情况下，客户其实可以要求中介公司退回意向金。如果中介公司给客户找到了合适的房源，而且卖家也同意买方的购房条件，这时候中介公司把意向金交给卖方的，意向金就变成了定金。

一、买二手房购房意向金其实可以退吗?

意向金是其实可以退的。意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以取回去。

如果卖方同意买方的购买条件要约，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方其实可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

二、意向金和定金的区别是什么?

1、意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。

2、定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金，谈不成返还客户。

3、定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以收回。

三、怎么签购房意向金协议?

1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的，防止中介或者出售者偷梁换柱，约定房屋的位置、面积、房屋的具体情况等等。

2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。

3、在意向金协议中约定好房屋的价格、意向金交纳方式、币种等情况。

4、约定好违约责任，最好约定不同意购房的，其实可以全额返还购房意向金。

综上所述，退购房意向金也是有条件限制的，如果中介公司已经把意向金交给了卖方，买方无缘无故违约的话，就不能要求卖家退回定金。把意向金交给中介公司的时候，应该跟中介公司签意向金合同。

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