房贷没还完丈夫死了怎么办（房贷没还完可以加名字吗）

导读：房贷未偿清时，配偶去世，遗产继承人需承担还款责任，继续支付房贷。若继承人无力偿还，银行将拍卖房产清偿贷款，余款归还...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还完丈夫死了怎么办

导读：房贷未偿清时，配偶去世，遗产继承人需承担还款责任，继续支付房贷。若继承人无力偿还，银行将拍卖房产清偿贷款，余款归还继承人。配偶健在时，房贷为共同债务，另一方需继续偿还。若无合法继承人，开发商将接手处理并清偿剩余贷款。

一、房贷没还完丈夫死了怎么办

假如房屋购买时采用按揭付款方式但是尚未完全偿还，而债务人不幸离世，则相关的还款责任由债务人的遗产继承人承担。

继承人在明确继承财产权益的同时，也要一并肩负起未偿债务的责任，换句话说，房屋购买贷款将由继承人负责继续支付。

若继承人无力履行该项贷款义务，银行将会依法对该房产进行公开拍卖处理，所得款项则首先应用于清偿购房贷款本息，如有多余的款项则归还给继承人。

然而需要注意的是，若债务人尚有配偶存在，那么涉案住房购买贷款便属于夫妻双方的共有债务，当其中一方辞世之后，另一方有义务继续履行对于该项贷款的偿还义务。若债务人无任何合法继承人存在，那么房地产开发商有权接手处理此类房屋，且在此过程中，开发商有义务尽力清偿所有剩余贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

二、房贷没还完其实可以加名字吗

虽然在还贷过程中产权人是其实可以进行更改的，但这需要得到贷款方即银行方面的同意与批准。对于何时需要替换产权所有者的问题，首要任务便是必须获得信贷提供者或称银行方面的掌握及认可。

然而由于借贷关系的持续存在，产权所有者的变更情况必然会引发生款人和还款责任方的转变，因此只有当借贷者、新的和旧有的主要债务人以及担保人达成共识后，才能顺利推进相关手续的办理。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在尚未完全还清住房抵押贷款的情况下，倘若配偶不幸离世，那么该笔财产的法定继承人均需承担偿还贷款的法律义务，依照合约约定继续向贷款机构支付每月应付款项。如果继承人无法履行这个职责，银行有权通过司法程序对该房屋进行拍卖，所得款项优先用于清偿贷款余额，多余部分将返还给继承人。而在配偶尚存生命之时，此项按揭贷款属于夫妻双方的共同债务，配偶其实我们应当以个人资产继续履行偿债承诺。若在配偶逝世后，财产继承事宜未能得到妥善解决，那么房屋开发商将会依法接管并负责处理相关事务，包括清偿剩余的贷款本息。

房贷没还完丈夫死了怎么办（房贷没还完可以加名字吗）