导读：税费明细如下：契税1.5%（超144㎡为3%，≤90㎡首购为1%），印花税0.05%，交易费3元/㎡，测绘费按当地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买卖二手房子需要交哪些税费

导读：税费明细如下：契税1.5%（超144㎡为3%，≤90㎡首购为1%），印花税0.05%，交易费3元/㎡，测绘费按当地规定，权属登记费+取证费≤200元。中介费约占总房价1%。卖家需支付印花税0.05%，交易费3元/㎡，中介费2%，若房产证未满5年，需缴5.5%营业税，满5年且唯一非出租房可免个税。

一、买卖二手房子需要交哪些税费

您所需支付的税费如下：

首先，契税为总房价的1.5%（若所购房屋建筑面积超过144平方米，需交纳3%；若所购房屋面积小于或等于90平方米且为首次购买，则可优惠至1%）；

其次，印花税按照总房价的0.05%收取；

此外，整个房产交易过程中还涉及到3、每平方米3元的交易费用；测绘费用因地区不同略有差异，4、请依照当地相关规定进行；

最后，权属登记费和取证费也有相应规定，一般都不会超过200元人民币

至于中介费用，占比较高，通常是总房价的1%左右。

另外，出售房子的业主理论上需要承担的税费包括：

1、同样为总房价的0.05%的印花税；

1、每平方米3元的交易费用；以及占房屋总售价2%的中介费；

根据房产证持有年限区分，如果4、房产证未满5年，所需缴纳的营业税为成交价格的5.5%；

另外，房屋产生的利润部分的个人所得税，按照法律规定，5、房产证满5年且仅拥有此一处非出租房产时可予以免除。

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条

凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、买卖二手房定金其实可以做首付款吗

出售二手房屋的交易过程中，定金并不被认可作为首付款项。

然而，在某些情况下，其实可以将已支付的定金纳入首付款的计算范畴内。具体的操作方法如下:若购买方需支付的首付款数额为20万元人民币,而其已提前交纳了2万元的定金，那么在正式履行首付款义务时，购买方只需额外提供18万元人民币便可满足要求。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

有关税费的详细信息如下：首先，购入价格达到或者超过144平方米的物业，其契税税率将会提升至3％；其次，当购买面积小于等于90平方米时，如果这是您首次购房，税费中的契税费用将降至1％。在此基础上，印花税则为0.05％，而交易手续费为每平方米3元。此外，测绘费用则按照所在地政府的相关规定来核计，而所谓的所有权登记费和取证费用的上限为不超过200元。值得注意的是，在所有的物业交易中，约有1％将被用来支付中介费用。对于卖方而言，他们需要额外负担的税费包括印花税、交易费以及中介费。卖方需要支付0.05％的印花税，每平米3元的交易费，以及那些离开房产证未满5年的人所需承担的5.5％的营业税。但若是房产证年限已达5年，并且他们的房子不是出租屋，那么仅需缴纳部分个税即可。

二手房买卖税费2024

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策进行。

商品房的买卖是需要缴纳税费的，那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别，那么律图小编就为大家浅要的分析一下最新的二手房买卖税费标准，希望对大家有所帮助。

一、二手房买卖税费

1、契税

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

3、营业所

营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%5.4%五年外：免

非普宅：五年内：全额的5.5%5.4%五年外：差额的5.5%5.4%

4、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

5、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额- 营业税 城建税 教育费附加税 印花税}×20%;2年以上含5年以下的普通住宅：售房收入-购房总额-印花税×20%。出售公房：5年之内，售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

部分地区如广州，二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。

核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收;

据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。

6、土地出让金：

成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

经转商：10% 按经管理 3%按成交价

二、二手房正常过户手续

一交易税费

1、营业税 税率5.55% 卖方缴纳

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据房改房看国有住房出售收入专用票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳

征收条件

以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足其实可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则其实可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3.印花税 税率1%买卖双方各半不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才其实可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都其实可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、登记费工本费：80元 共有权证：20元

二所需材料

1.卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份

2.网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二手房交易量是非常大的，而且出现很多房产中介，所以，大家在进行二手房买卖的时刻其实可以去找中介服务，当然，一定要计算好自己应该缴纳多少税费，发生纠纷，请登录律图平台咨询专业的律师，这是很帮助的。

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