导读：在房产项目陷入困境时，应避免仓促起诉，给开发企业缓冲期以筹集资金。若项目确实困境，应及时向法院申请撤销购房协议，解...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

银行违规放款房子烂尾怎么办

导读：在房产项目陷入困境时，应避免仓促起诉，给开发企业缓冲期以筹集资金。若项目确实困境，应及时向法院申请撤销购房协议，解除担保协议，暂停贷款偿还，要求开发商退还购房款。在房产无法交付时，消费者主张的房价款返还权应优先考虑，优于其他债权。

一、银行违规放款房子烂尾怎么办

若该房产项目存在"陷入困境"的可能性，切勿仓促地向法庭提起诉讼，应给予开发企业一段合理的缓冲期，审视其是否有可能在较短期限内筹集到足够的资金，顺利推进后续项目的进行，从而降低潜在的经济风险和财产损失。倘若项目已经确确实实陷入了困境，那么必须及时向法院申请撤销或者解除商品房购买协议，接下来再向银行寻求解除商品房担保协议，随后便可暂停偿还贷款，并要求开发商退还其缴纳的所有购房款项，同时在所购房产无法交付使用并且实际交付无望的情况下，消费者主张的房价款返还权利应该得到优先考虑，并且应优先于建筑工程款的优先受偿权、抵押权以及其他类型的债权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、银行违规放贷担保人还需承担责任吗

倘若银行有违反规定提供信贷服务的行为，且在此期间，作为担保人，在明明已知晓这一非法状况时依旧参与其中，那么其必须承担起相应的担保义务。

然而若是在这种情况下，主合意方当事人之间存在着相互勾结，通过欺骗手段获取保证人供应的担保，亦或是主合意方债权人采用了欺诈、威胁等不正当手段，使得保证人在受到压迫的情况下签订了担保合同，那么在以上这些情况中，担保人均无需承担任何民事责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者其实我们应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在房地产投资项目面临重大困难期间，我们的建议我们慎重考虑采取法律诉讼策略，而非贸然行事。在这个关键时刻，我们其实我们应当给予开发商足够的时间来筹措资金，以便他们有机会解决问题。然而，如果房地产项目已经处于严重的困境之中，那么我们应该毫不犹豫地向法院提出申请，请求撤销购房协议、解除担保协议、暂停贷款偿还以及要求开发商全额退回购房款项等措施。当房地产项目无法如期交付时，我们必须优先保护消费者的权益，尤其是他们所主张的房价款返还权利，这一权利其实我们应当被赋予更高的优先级，超越其他类型的债权。

房子烂尾银行贷款怎么办

在房子烂尾的情况下依然需要偿还银行贷款，因为房子烂尾并不会造成贷款合同无效，对于房子烂尾的这种状况，业主只能找开发商维权，若开发商拒绝处理或者开发商已经跑路，业主只能到当地的房地产开发主管部门投诉。

一、房子烂尾银行贷款怎么办?

这种情况下，贷款还是需要继续还的，因为与银行签署的贷款合同是具有法律效力的。对于购房者来说，房子变成烂尾最关键的就是房屋产权问题，其实可以让开发商来解决，若得不到解决，那么便其实可以用法律手段来维护自己的利益。

《城市房地产开发经营管理条例》

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第三十三条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，其实可以并处违法所得5倍以下的罚款。

第三十四条 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

第三十五条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，其实可以并处违法所得5倍以下的罚款。

第三十六条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，其实可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

第三十七条 国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

二、逾期偿还银行贷款的法律后果有哪些?

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。

一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金。

3、被银行起诉。

银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

总的来说，房屋烂尾并不是拒绝偿还银行贷款的正当理由，当然房屋烂尾给民众造成的生活影响肯定非常大，因为现在很多民众几乎是倾尽所有财产去购买房子的，政府部门在接到投诉以后，有义务介入调查处理，维护民众的基本合法权益。

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