导读：商品房购销合同是买卖双方交易的基石。对于未签此合同且维权难的当事人，应坚持要求开发商提交合同材料。若开发商拒绝，可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商不给业主确权书怎么办

导读：商品房购销合同是买卖双方交易的基石。对于未签此合同且维权难的当事人，应坚持要求开发商提交合同材料。若开发商拒绝，可求助于房地产管理部门。无合同将带来安全隐患，如房屋质量问题。无合同也无法办理房产证，开发商的协助是必要的。根据合同，开发商需在交房后365个工作日内完成预登记并提交材料。若违约，需支付违约金。现公司未履行合同义务，我们提起诉讼，要求提交资料、协助办理登记并赔偿违约金。

一、开发商不给业主确权书怎么办

商品房购销合同是买卖双方面临的结算方式和全面履约准则。对于没有此类合同且在违约事件中主张自身权益困难的当事人而言，这种理解可谓至关重要。面临开发商扣留签发合同这一情形，您有权要求开发商继续提交必要材料，同时，若原件确为三份，您可向对方提出请求，以获得盖有“本件与原本核对无异”字样的复印件。倘若开发商依然予以拒绝，您便可寻求房地产管理部门的支持与援助。若开发商不交付销售合同，无疑将带给您巨大的安全隐患；例如，未来普遍存在的房屋质量问题可能使您无法维护自己的合法权益。

此外，没有购房合同，意味着您无法进行房产证的办理工作。开发商口中所谓拿着合同帮助您完成房产证的说法，实则欺诈行为，因为他们通常将会在与您签订购房合同的同时，为您准备多份文件，其中一份将立即交给您本人，而另一些份数则分别对应不同的行政机关以及相关金融机构。因此，我们的建议您首先前往房地产管理部门咨询开发商是否已经按照规定办理了相应手续。如果尚未办理，您应该立即去督促开发商为您准备应得的材料。

根据《商品房购销合同》所明确的条款，开发商需在商品房交付使用日期满年后的第365个工作日内完成房屋所有权的初始预登记。并且，需将办理权属登记所需的全部材料提交给买方。若由于开发商的缘故导致买方未能在商品房交付使用后的365个工作日内获得房屋权属证书，则由开发商承担责任，自逾期之日起每一天按照买方已经支付款项的百分之零点零一百分比向买方支付违约金。

然而，直到现在，该公司还未按照合同约定履行其职责和义务。因此，我方在此提起诉讼，请求法院判定被告立即向我方提交办理商品房权属登记需要由他们提供的所有资料，并协助我方办理不动产登记的相应手续。

同时，我方要求赔偿迟延交房的违约金。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

二、开发商不给违约金怎么办

在涉及房屋买卖合同的案件中，作为购买方的您，有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上，您需要详细编写一份诉讼请求书（即起诉状），明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求其实我们应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款，足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后，开发商仍未履行支付义务，那么您有权依法申请强制执行。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

商品房购销合同乃是买卖双方达成交易之基础与依据。针对那些尚未签署此类合同而又面临维权困境的当事人而言，其实我们应当坚决主张其具备提出交付合同文件材料的权利。如若开发商严词拒绝，您亦可寻求房地产行政主管部门的协助。因为没有签订合同将会导致诸多安全隐患，比如涉及到房屋质量方面的问题。同时，缺乏有效的合同也会影响到房产证的办理，因此，开发商提供相应的协助是至关重要的。依据现行法律法规，开发商有责任在交房之后的365个工作日之内完成预登记手续并向相关部门提交所需材料。如果出现违约行为，则需要承担相应的违约金。鉴于目前贵司未能履行合同规定的义务，我方决定依法提起诉讼，请求法院责令贵司提交相关资料、积极配合办理登记手续以及赔偿因违约所造成的经济损失。

业主起诉开发商违约赔偿多久能给

开发商违约，业主起诉以后开发商多久能给赔偿款的这个问题没办法准确回答，在业主起诉以后，如果人民法院用普通程序审理，一审的时间最短是6个月，法院判决书出具以后，如果业主胜诉，判决书中会标注清楚开发商履行赔偿义务的具体时间。

一、业主起诉开发商违约赔偿多久能给?

业主起诉开发商违约，开发商多久能给赔偿款这个问题不是法定的，但法院的一审期限一般是六个月。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十九条 审限

人民法院适用普通程序审理的案件，其实我们应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，其实可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。

二、业主起诉开发商违约的起诉书怎么写?

1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。

自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日确实不清楚的其实可以写个大概年龄住址、联系方式5项是必须有的。

单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址住所地联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。

3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。

4、事实与理由。即先说明事实比如受到侵害，再说明要求赔偿的理由实体法的规定和提起诉讼程序法的规定的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也其实可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。

5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人原告起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字盖章、按手印的原件。

三、开发商不履行赔偿判决书申请强制执行需要准备哪些材料?

1、强制执行申请书。申请人是个人的，申请人要签字署名和手印。申请人是法人或者其他单位的，签字和盖章都要体现在申请书上。强制执行申请书必须采用黑色钢笔或者水笔书写，使用A4纸打印，要用原件，不能只携带复印件。

2、申请人的基本材料证明，联系方式、家庭住址、工作单位的证明材料。如果委托他人申请，委托人携带授权书，托人的身份证明。如果委托律师，还有律师事务书和律师本身的职业证明资格证。有的申请还有提交被申请人的基本材料证明

3、生效的强制执行的法律文件原件和复印件。如果是仲裁机构的法律文件，应该要求仲裁机构提供证明生效的文件或者申请人和被申请人的收到的回执文件。如果是行政机构的法律文件，应该加上申请人签收的回执信和举证材料。

4、如果申请人和被申请人之间有了财产担保关系，还要提供财产担保文件原件和复印件，列出担保的财产清单。

在业主提起民事诉讼以后，人民法院还未审理之前，并不代表法院就一定会支持业主的诉求。如果开发商不构成违约，业主就会败诉。起诉开发商违约的，业主需要提供开发商违约的相关证据材料，业主胜诉后，开发商拒不履行判决书的，业主可申请法院强制执行。

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