导读：当房东在租赁期间出售房产时，需遵循以下规定：若房东违反适租义务，承租人可要求其履行合同并承担违约责任；承租人有优先...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房期间房主卖房子怎么索要损失

导读：当房东在租赁期间出售房产时，需遵循以下规定：若房东违反适租义务，承租人可要求其履行合同并承担违约责任；承租人有优先购买权；房屋售出后，只要租赁协议有效，承租人仍可继续租住并支付租金。

一、租房期间房主卖房子怎么索要损失

当涉及到房屋租赁期间房东出售房产的问题时，我们有必要了解以下几个方面的具体操作步骤及相关法律规定：

第一，倘若房东在租赁合同时没有遵守相关的适租义务，并因此造成了违约行为的话，承租人有权要求房东继续履行其先前签署的合同条款，并且要承担相应的违约责任；

第二，与此同时，承租人也拥有对于房东当下正在出售的那套房产的优先购买权；

第三，在房屋成功售出之后，只要承租人仍然合法存在于租赁协议中，那么他就依然有权利按照原定协议向房东缴纳租金，并继续租住下去。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十三条

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金。

二、租房期间房东卖房子算违约吗

实际上，订立了房屋租赁契约之后，即使出租人在租约有效期内决定将房屋出售，也不会对原有的租赁协议产生任何影响，因而其行为并不能被视为违反约定。当出租人要处置已经出租的房产时，他必须在买卖前合理地提前告知承租人，而作为承租方，他们有权在同样基础和条件下，首先考虑进行买进的选择权。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

在进行租赁期内的房产销售行为时，作为出租方需要严格遵守相关法律法规及合同约定：如出租方未能履行适租义务，承租人有权依据合同主体向出租方提出履行合同职责和承担违约赔偿的诉求；同时，承租人享有优先购买权这一法定权益；在房产权属正式转让给他人之后，只要租赁协议仍然保持有效性，承租人则依然其实可以按照原有的租约条款或协商达成的新租约，继续在此处居住并按期缴纳相应租金费用。

工程延期能否主张房屋租金损失

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和工程延期能否主张房屋租金损失相关的法律规定。

一、工程延期能否主张房屋租金损失

1、工程延期未能如期交付房屋，造成当事人租金损失的，当事人其实可以主张租金损失，但需要提供租金是可获得的相关证据。

2、《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、建筑工程逾期怎么处理

1、承包方应按合同规定的时间如期完工和交付，由于承包方的原因造成工程逾期交付的，承包方应承担相应的违约责任。

违约责任包括支付违约金、支付利息以及违约给以包方造成的损失等等。

2、建设工程承包人在合同履行过程中，应承担以下责任

1按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工。

承包人按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工是确保按时竣工的第一步。

承包人应在进入施工现场前做好开工的一切前期工作，如施工方案、原材料、设备的采购、管理、使用、场地的平整、施工必备的水、电、道路的畅通等。

2受发包人的监督。

发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，其实可以随时对作业进度、质量进行检查。

3保建设工程质量达到合同约定的标准。

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应承担违约责任。

因承包人的原因致使建设工程在合理使用期内造成人身和财产损害的，承包人其实我们应当承担损害赔偿责任。

4包人经检验验收未按期付款，承包人其实可以催告，经催告仍不付款的，凡可折价、拍卖的工程，承包人其实可以诉请人民法院解决，确保自身利益不受损失。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，工程延期未能如期交付房屋，造成当事人租金损失的，当事人其实可以主张租金损失，但需要提供租金是可获得的相关证据。

如果需要法律方面的帮助，读者其实可以到律图网进行咨询，律图网有专业的律师为你解答。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了工程延期能否主张房屋租金损失的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。

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