导读：房屋租赁市场中，中介机构扮演串联房东与租客的角色，提供房源信息，属服务业。二房东则主要经营转租业务，其房源多来自中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法律上如何区分中介与二房东

导读：房屋租赁市场中，中介机构扮演串联房东与租客的角色，提供房源信息，属服务业。二房东则主要经营转租业务，其房源多来自中介机构。两者虽有共通之处，但职责和定位不同。中介机构帮助房东出租、租客找房，并收取服务费；二房东则先取得租赁权，装修后转租。一手房东可能已授权二房东转租。合法经营需有授权书。

一、法律上如何区分中介与二房东

在房屋租赁市场中，中介机构普遍扮演着串联起房东与租客之间商业往来的桥梁角色，本质上属于服务业范畴。若选择借助中介平台来寻觅合适的住房，他们将能够向您提供所有符合条件的房源信息；不过，若是选择与二房东开展业务合作，那么他们所提供的往往仅限于自身已经承租并具备转租权限的房产资源。

其次，需要明确的是，二房东和中介机构在行业中所处的地位有所差异，前者主要以经营为主导，后者则专注于提供高效、优质的服务。换句话说，正是由于这两类群体在职能定位上的差异性，才使得中介机构得以成为连接房东和租客的重要纽带，从而推动了整个房地产市场的健康发展。

此外，大部分二房东所承租的房源均为经过中介机构牵线搭桥，直接与原始房东进行洽谈后达成意向协议所得。因此，从某种程度上看，实际上此类二房东更应被视为中介机构的租户。

同时，相关数据也显示，绝大多数二房东在将所租得的房产进行转租时，依旧会选择依赖中介机构以协助寻找合适的租户。

然而，需注意的是，尽管二房东与中介人员存在共通之处，但两者并非同属一个职业领域，其中仍有相当一部分二房东在工作之余兼职担任中介人员。因此，许多个人或组织会在日常生活中将这两种职业混淆。

对于中介机构而言，其主要职责在于帮助房东（包括一手房东及二手房东）实现出租房屋的需求，以及为租户寻找合适的居住场所。在此过程中，中介机构将按照规定的标准收费模式，收取一定比例的服务费用作为回报。而对于二房东而言，他们通常需要先从一手房东手中取得租赁权，然后对原始住宅进行改造装修，最后再将得到的房产进行转租给客户。在通常情况下，一手房东可能已事先授予二房东转租权。

根据法律法规，若二房东拥有授权书证明，即可被视为具备合法经营权。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、法律上如何界定承诺收益的投资合同的性质

依照法律规定，股东间达成明确且固定收益的共识，若合乎合同生效所必备的要素，则在法律层面上具有约束力。

然而，对于外部利益相关者而言，这份协议并不能成为对抗第三方追索权利的有效依据。在有限责任公司中，股东仅需按照其认缴的出资额为限，对公司承担相应的法律责任；而在股份有限公司中，股东则需要根据其认购的股份数量，对公司承担相应的法律责任。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

在房屋租赁市场上，中介机构作为一种连接房产所有者与租房者之间的纽带，负责提供丰富的房屋资源信息，本质上属于服务业范畴。另一方面，二房东则以转租为主要业务模式，他们所拥有的房源大部分来源于中介机构。虽然这两类从业者存在一定程度的交叉重叠，但是他们各自的职责和定位却有着显著的区别。中介机构的主要职能是协助房东将房屋成功出租出去，同时也为租户寻找合适的住房，并且在此过程中向双方收取相应的服务费用。而二房东则需要首先获得租赁权，然后对房屋进行必要的装修改造之后再进行转租。值得注意的是，如果一手房东已经明确授权给二房东进行转租活动，那么这种行为就是合法的。然而，为了确保自身的合法权益，二房东必须持有相关的授权证书。

被二房东诈骗中介有责任吗

被二房东诈骗，中介如果提供了不实的信息或者作出了违法的行为，那么就是需要承担法律责任的，但如果中介并不知情，相关诈骗行为是二房东造成的，那么中介在合同不违约并且手续正常的情况不存在法律责任。

一、 被二房东诈骗中介有责任吗?

是否承担责任，其实我们应当根据中介是否存在违法情况而定，如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构其实我们应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构其实我们应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人其实可以要求中介机构双倍赔偿。

二、《刑法》中诈骗罪的有关法条：

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

第二百一十条第二款 使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者其实可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。

第二百六十九条 犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

第三百条第三款 组织和利用会道门、组织或者利用迷妇女、诈骗财物的，分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。

第二百八十七条 利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的，依照本法有关规定定罪处罚。

二房东与租客签订合同时，一般是需要由中介对相关事项进行明确规定的，我国法律上明确规定了合同的签订是基于实际协商后果来进行处理，中介其实我们应当根据自己的所了解的情况，如实向双方说明情况，并按照规定来进行合法的处理。

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