导读：签署购房合同后，退房需完成必要手续。首先，确保签署商品房退房协议，明确双方意愿。如协商成功，可订立退房协议并正式退...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同签完能退房吗

导读：签署购房合同后，退房需完成必要手续。 首先，确保签署商品房退房协议，明确双方意愿。如协商成功，可订立退房协议并正式退房。购房过程涉及订金、定金支付和合同签订。支付订金但未签合同时，应立即向开发商表达退房意愿并请求退还订金。支付定金后未签合同亦同理。如已预售登记，需先支付定金、登记备案。此时退房，需与开发商商议后共同到国土局办理相关手续。

一、购房合同签完能退房吗

在签署了购房合同的情况下仍有可能选择退房，然而在此之前必须完成适当的手续。

首先，请确保您已经签署了商品房退房协议，这是对于您退房决策的明确见证。如果您与卖方能够通过妥善的协商达成共同的意见，便其实可以顺利地订立退房协议，进而实现正式的退房行为。在购买房屋的过程中，其付款周期通常包括订金支付、定金支付以及购房合同的签署等环节。如果您在支付完订金且尚未签署购房合同时希望退房，其实我们应当立即向房地产开发商表明其退房的意愿，并请求返还您已支付的订金。同样的道理，如您在支付定金后尚未完成购房合同的签署，而需要进行退房操作的话，同样其实我们应当及时向开发商通知退房的意向。在发生预售登记的情况下，具体步骤如下：先支付定金，然后前往国土资源管理局履行登记流程，随后进行信息备案。在此过程中，如果您选择退房，则务必与开发商进行友好商议。在退房事宜得到妥善解决后，买卖双方需再次一起到国土资源管理局进行信息登记和相关手续办理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人其实可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、购房合同签还其实可以补钱吗

首先，若已办理过备案程序的情况下，则需至房屋管理局完成相应手续以实现变更。

在尚未向银行提出贷款申请的前提下，购房者的首次付款金额具有可变性，其实可以进行补充支付；

其次，倘若银行已经批准该贷款申请，那么便无法再进行房款的补充缴纳。这是由于一经贷款审核获批后，便不得再增加首付的额度。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

商品房销售，当事人双方其实我们应当签订书面合同。合同其实我们应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

在购买房屋之后决定退房时，必须按照规定的流程进行，并且需要完成相应的手续。首先，必须确保已经签署了商品房退房协议，这是明确双方意愿的关键步骤。如果经过充分的沟通和协商，能够达成一致意见，其实可以据此制定出退房协议，然后再正式履行退房程序。在整个购房过程中，不可避免地会涉及到订金或者定金的缴纳以及合同的草签和签订等环节。当您已经支付了订金但是尚未签订合同的情况下，其实我们应当立即向开发商表明退房的意向，并要求其退还所支付的订金。同样，如果您已经支付了定金但是还没有签订合同，也应该采取相同的措施。如果房屋已经进入预售登记阶段，那么在这种情况下，您需要先行支付定金，并进行登记备案。如果在此基础上想要退房，就需要与开发商进行深入的商讨，然后共同前往国土资源管理局办理相关的手续。

签完购房合同后房子没网签能退款吗

签完购房合同后房子没网签不能退款，没有网签并不代表购房合同不具有法律效力，买家其实可以要求开发商退房的法定情形是房子质量有严重问题，一房多卖，在商品房买卖过程中存在欺诈情节，没有任何正当理由延迟交房等情形。

一、签完购房合同后房子没网签能退款吗?

一般不能退款，签完购房合同后其实可以退房的法定情形包括：

一出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;

二一房两卖;

三商品房预售许可证存在欺诈;

四出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;

五出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;

六出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;

七房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;

八迟延交付房屋超过法定期限;

九迟延办理房产证超过法定期限;

十担保贷款合同不能订立;

十一所售房屋主体结构质量不合格。

二、购房合同的网签流程有哪些?

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的电子合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。

3、开发企业需要在网上签约，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字盖章的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

三、购房合同满足哪些条件才有效?

一行为人具有相应的民事行为能力;

二意思表示真实;

三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

商品房买卖合同一般都是网签的，在签完商品房买卖合同后还要到房屋行政主管部门办理备案登记，但纸质的购房合同也具有法律效立，所以签完购房合同后房子没网签也不能退款，除非有正当理由，比如开发商没有房屋预售许可证，但向买家隐瞒了这一事实。

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