导读：面对房地产开发商的违约，首选与开发商对话解决问题。若开发商违法违规，购房者可根据合同规定表达诉求，并督促其履行赔偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商逾期不愿意赔付怎么办

导读：面对房地产开发商的违约，首选与开发商对话解决问题。若开发商违法违规，购房者可根据合同规定表达诉求，并督促其履行赔偿责任。若沟通无果，可寻求律师帮助。如合同中有仲裁条款，可申请仲裁；否则，可通过法院诉讼解决争端。

一、开发商逾期不愿意赔付怎么办

在面临房地产开发商违约行为时，首选尝试与开发商进行对话磋商以解决问题。若开发商确有违法违规之举，购房者可根据合同中的具体规定，向开发商表达个人诉求，并督促其严格履行违约赔偿责任，同时，经过双方共同认可，亦可协商制定其它恰当有效的解决策略。当与开发商沟通协商未果时，您还其实可以考虑咨询专业律师获取法律援助。如果所签定的《房屋买卖合同》已明确仲裁条款，对于因违约产生的纠纷，您有权提起申请，要求由仲裁委员会对争议进行裁决。当《房屋买卖合同》中未约定明确的争议解决机制时，您仍可诉诸法律，通过法院诉讼程序解决争端。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期交房违约金怎么赔偿

依据现行法规之规定，逾期交付违约金应按照每天向买方向其支付原本交易总额百分之零点零五的比例进行计算。

然而，此机制并非恒久不变；若是双方能自行达成协议制定出违约金的具体金额，那么这就不一定必须是上述百分之零点零五的比例。倘若调查结果揭示违约金过高，用户有权请求法庭予以适当降低。因此严格来说，延期交房违约金确实并没有固定的明确标准可供参考。从买卖双方关系的视角来看，买方获购房产的对价便是支付了预定的购房款项，由此展现出只要买方能够正确履行合同义务，即可获取相应的租金收益。因此，如果将"合同履约后其实可以获得的利益"视为纯粹的利益收益，在卖方延迟交付房屋的情况下，买方实际损失的预期利益便包括租金收益扣除购房成本，其中涵盖了已支付的购房款项以及可能产生的利息损失。经观察可知，所谓买方在推迟交房期间对于其所占用或融资借款资金所产生的利息损失实际上已经被包含在租金效益损失中。

至于开发商延期交房违约金过高的问题，其实我们应当如何恰当调整至何种水平，法律并未对此做出明确规定，这也留下了法官或是仲裁员自主判断与裁量的空间。在先前提到的情形里，有经验的法官和仲裁员通常会选择将过高的延期交房违约金转换为按照贷款利率计算的数值，或者是每日百分之零点零三的罚款金额。

如若依照最高人民法院《解释（二）》（草案）中所规定的以超过实际损失百分之三十作为“过度高于”的标准来考量，那么每日百分之零点零三的罚款金额似乎仍然过于偏高。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

在面临房地产开发商出现违约情况时，首先我们的建议您采取主动与开发商展开对话以期解决相关问题。假如开发商存在违法或违规行为，那么作为购房者的您便其实可以根据签订的合同中的相应条款来明确表达自己的诉求，并且有权利督促他们切实履行应尽的赔偿义务。万一双方经协商后仍无法达成共识，那么您其实可以考虑寻求法律援助，委托专业律师为您提供帮助。如果在合同中已经明确约定了仲裁条款，那么您就其实可以依法向相关机构提出仲裁申请；反之，如果没有仲裁条款的约束，那么您也其实可以选择通过向法院提起诉讼的方式来解决争议。

开发商交付房屋时要注意什么内容

1、房屋是否验收合格。2、是否具备交付的条件。3、是否与买卖合同上约定的交楼标准一致。4、水、电、煤气、电视、网络、电梯等基础设备设施的报装和安装是否到位。这些注意就好。

开发商想购房者交付房屋，并不是简单的把房屋钥匙交给购房者就完了，此时需要购房者实际对房屋的质量进行验收，而要是发现质量有问题的话，则其实可以拒绝收房。当然在进行开发商交付房屋时也有一些需要注意的地方，那究竟此时要注意什么内容呢？律图小编马上为你做详细介绍。

一、开发商交付房屋时要注意什么内容

1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人其实我们应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，其实可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。

3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商的办证义务

1、通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料如单元测绘图纸等的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。

2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料共约计13件备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。

要是购房者把开发商交房想的很简单，对其中的内容不加以注意的话，那么自己的利益就有可能受到损害。一般在开发商交付房屋时，若发现房屋质量存在问题的话，则其实可以先让开发商进行维护，实在影响房屋的正常使用的，则其实可以要求退房。

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