导读：公证费用通常占借款总费用的一至两成，主要因自住房抵押不涉及二手房买卖。抵押登记费按建筑面积每平米0.3元计。保险费...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

以物抵债的房子还要交哪些费用

导读：公证费用通常占借款总费用的一至两成，主要因自住房抵押不涉及二手房买卖。抵押登记费按建筑面积每平米0.3元计。保险费用包括房屋财产险和人身险，具体金额根据年龄、贷款金额和保险期限而定。律师费按贷款金额的3‰一次性收取，最低100元。评估费用则基于房产评估价值确定贷款额度。

一、以物抵债的房子还要交哪些费用

1.公证费用：以房产作为抵押物进行借款操作时，通常选择的是已经住过的自住房，这种情况下无需涉及二手房买卖的公证书，因此公证费用通常仅占到总计的一至两成。

2.抵押登记费用：针对各地区、各县级市房屋土地管理局产权科抵押登记事宜，如需办理抵押登记手续，则该部门将按照每平米0.30元（建筑面积）的标准收取抵押登记费用。

3.保险费用：公积金个人住房贷款进程中，若采用屋产及人身双保险方式之上的抵押担保与购房综合保险的形式，则必须购买相应的房屋财产险以及人身险。具体而言，人身险金额因年龄以及贷款金额的差异有所不同；

至于房屋财产险金额计算公式为：保险金额乘以0.8‰，再乘以钢筋混凝土结构的保险期限。

4.律师费用：律师事务所在接受借款人申请贷款的委托后，会按照该笔申请贷款金额的3‰一次性的收取法律咨询服务费，每份委托书最低额度规定为人民币100元。

5.评估费用：以房产作为抵押物进行借款操作期间，通常需要预先对房产价值进行评估。贷款机构将依据专业评估公司所给出的评估结果，对贷款额度作出最终判定。

《民法典》第一百四十三条：民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、以物抵债的收条怎么写

1.以物抵债，乃是商业银行在面临无法通过货币资金方式收回收回贷款的困境之时，为了减轻自身所承受的信贷资产风险，从而选择通过回收借款方相应实物资产的途径来补偿债务的一种经济活动。

2.在实际经营过程中常见的以物抵债协议主要分为两类：在债务法定履行期限尚未届满之前与借款方达成的以物抵债协议；以及当债务履行期限已经届满之后才通过协商达成的以物抵债协议这两种存在形式。

《中华人民共和国民法典》第五百六十八条

当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方其实可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

当事人主张抵销的，其实我们应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。

第五百六十九条

当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也其实可以抵销。

第五百七十条

有下列情形之一，难以履行债务的，债务人其实可以将标的物提存：

(一)债权人无正当理由拒绝受领；

(二)债权人下落不明；

(三)债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；

(四)法律规定的其他情形。

标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法其实可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

在办理房地产抵押借贷业务中，公证费用占据了总借贷成本的百分之十到百分之二十之间。这是因为，与购买二手房所需缴纳的税费不同，普通自住型住宅的抵押并不涉及此类费用。抵押登记费用按照建筑物的实际使用面积计算，每平方米收取0.3元人民币。此外，保险费用涵盖了房屋财产险以及人身险两个方面，其具体金额将依据借款人的年龄、所申请的贷款金额以及保险期限等因素进行综合考虑。至于律师费用，则是按照贷款金额的千分之三一次性收取，最低收费标准为100元人民币。最后，评估费用则是根据房产的评估价值来确定最终的贷款额度。

以抵押物抵债是否构成强迫交易罪

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与以抵押物抵债是否构成强迫交易罪,强迫交易罪与敲诈勒索罪有什么区别相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、以抵押物抵债是否构成强迫交易罪

根据我国《刑法》的相关规定，以抵押物抵债不一定构成强迫交易罪。强迫交易罪要求行为人利用暴力、威胁等不正当的手段迫使当事人进行交易。如果当事人不愿意以抵押物抵债，但是在对方的暴力威胁下被迫答应，就很可能构成强迫交易罪了，如果没有这种情况，则不构成强迫交易罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十六条以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：

（一）强买强卖商品的；

（二）强迫他人提供或者接受服务的；

（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；

（四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；

（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

二、强迫交易罪与敲诈勒索罪有什么区别

本罪与敲诈勒索罪在行为方式上有诸多相同之处，但二者之间有严格区别：

1、客体不同。

本罪侵犯的客体是复杂客体，即市场交易秩序和他人的人身权、财产权或其它合法权益；

而敲诈勒索罪侵犯的客体是简单客体，即公私财产的所有权。

2、客观方面不同。

本罪行为人对被害人可使用暴力、威胁方法，而敲诈勒索罪则只能使用威胁、要挟方法，若行为人当面对被害人使用暴力，则超出了敲诈勒索罪的范围，此其一。

其二，本罪行为人在强迫对方达成交易后一般会给付对方一定数额的货币或商品作为代价，而敲诈勒索罪的行为人则完全是无偿占有被害人财物。

3、主观方面不同。

本罪行为人实施强迫交易行为主观上是为了达成交易，牟取不法利益，而敲诈勒索罪行为人主观上则是为了非法占有公私财物。

4、主体不同。

本罪自然人和单位均可构成，而敲诈勒索罪只能由自然人构成。

以上就是小编对该问题的回答。

根据我国《刑法》的相关规定，以抵押物抵债是否构成强迫交易罪，关键看对方有没有使用暴力、威胁等不正当手段，如果使用了就很可能构成强迫交易罪，反之则不构成。

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