导读：在房产交易中，已付定金但未签正式合同，定金能否退还取决于双方协议。若无明确可撤销或不可撤销条款，理论上定金可退还。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房定金没签合同可以退吗

导读：在房产交易中，已付定金但未签正式合同，定金能否退还取决于双方协议。若无明确可撤销或不可撤销条款，理论上定金可退还。双方可协商达成共识。 根据《民法典》，定金需书面约定才具法律效力，符合条件下有权退还。

一、二手房定金没签合同其实可以退吗

在购置房产交易过程中，若已交付了定金而尚未签订正式合同的情况下，定金是否能够退还呢？尽管如此，此情形依然不免受到一系列特定条件的限制和影响，我们必须结合实际状况来作出具体且精准的评估判断。在这其中，首先应关注的便是消费者与销售商在缴纳定金时达成的协议约定内容，如果在条款中并未具体明示出任何关于可撤销或不可撤销的陈述声明，那么理论上来说，已经支付的定金是有可能被退还的。

此外，消费者亦可视自身情况，尝试通过友好的协商方式，寻求与销售商就此事达成新的共识立场。

然而值得注意的是，依照中华人民共和国《民法典》中的相关条文规定，定金须以书面形式进行约定方可产生法律效力。因此，即便已经付诸定金，在符合法定要求的前提下，同样有权予以退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、二手房定金是预付款吗

定金与预付款各有其独特性质和本质属性，尽管两者在具体应用场景中可能会有所转化。若卖方未按协议履约或未能按照约定标准履行义务时，收取了定金的一方可选择退还定金；

反之，若买方未按照协议规定履行责任或是阻碍合同目的实现时，收取定金的一方则需依法双倍返还所获定金。依据我国相关法律法规可知，向对方交付定金的一方如未按时履行债务或者履行债务未能达到约定标准，从而导致无法成功实现预定的合同目标，则无权申请退还该笔定金；相反地，收取他人定金的一方若未能按照约定履行债务或是履行债务未达标准，以致合同无法顺利执行并达成预期的利益诉求，那么便应依法承担双倍退还定金的义务。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在涉及房地产交易的复杂过程之中，尽管已经支付了定金，却尚未签署正式的买卖合同，那么关于定金是否能够顺利地予以退还，这便需要根据双方所签订的相关协议来加以确定与处理。在没有明示可否撤销或者不可撤销条款的前提下，从理论上讲，定金是其实可以选择退还的。然而，具体的解决方案仍然需要通过各方的积极磋商与妥善沟通，以期能达成共识。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，定金只有在书面形式约定的情况下方具有法律约束力，并且在满足特定条件时，当事人有权要求对方返还定金。

二手房定金是否能退

关于购房定金的多少在法律上是有规定的，购房者交定金的数额不能违反法律的规定。《民法典》规定定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。

在购买二手房中，先交付定金虽然不是法律规定的必备程序，但买卖双方为了确保买卖最后能够达成，一般都会有定金的交付，那么交了二手房定金后，若买卖未达成，定金是否能退，就成了双方所关心的问题。下面律图小编就来告诉大家二手房定金是否能退。

一、二手房定金是否能退

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例不超过20%，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

二、交二手房定金前要注意哪些事项

根据前述，您应该了解了，定金在一般自身有违约行为时，是不会退还的，那么我们在交定金前要注意哪些事项呢?如下所述：

1、查房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。

2、查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

3、查户口问题

在越秀区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

4、查市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都其实可以做到心中有数。

在正式签订购房合同之前，往往会要求购房者支付一定数额的定金，而日后要是不能顺利的购房合同的话，那么就要适用定金罚则。此时，因为买方的原因，那么就不是退定金。但如果原因在卖方的话，则就需要双倍返还定金。这就是对“二手房定金是否能退”这个问题的解答，希望对你有所帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图连云港律师。

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