导读：房产证使用期限临界时，应了解相关法规，非住宅类需按新法规办手续。提前向机构提交续期申请，重新签订合同并缴纳出让金。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证使用期限到期了怎么办

导读：房产证使用期限临界时，应了解相关法规，非住宅类需按新法规办手续。提前向机构提交续期申请，重新签订合同并缴纳出让金。咨询法律专家，联系房产管理机构或政府机关，与房东或物业沟通解决方案。注意房产证本身永不过期，产权自动延续。

一、房产证使用期限到期了怎么办

在身份证使用期限依法达到上限之后，您其实可以按照下列常规流程做出相应处理：

首当其冲的，就是要全面理解并掌握有关的法律法规：

依据我国《中华人民共和国民法典》中第三百五十九条的明确提议：住宅类房屋的建筑用地使用权在使用期限到达终点之后，将自动进入下一个使用期限。

然而，对于非住宅类房屋所使用的建设用地使用权在使用期限到达顶点之后的续期问题，需要按照最新法规办妥相关手续。

其次，您需要向相关机构提交续期申请：土地使用者若需要延长土地的使用期限，必须在原先最长使用时间的基础上至少提前一年向相关机构提出书面申请。只有在法规明文规定且出于维护社会公益基础之上需要征用该片土地的情况下，才会被拒绝延长土地使用权。

紧接着则需要重新制定你与相关机构签订的合同：如果您的申请得到批准，接下来便需要您与拥有该地的机构重新签订一份新的土地使用权出让合同，同时，还需按照有关规定缴纳土地使用权出让金。

最后，不要忘记向相关法律专家请教意见：为确保您的个人权益不会受到侵害，您有权寻求并咨询相关法律专家的意见，以及他们给出的详细法律我们的建议和指导。

此外，我们也强烈我们的建议您试图与当地的房产管理机构或者政府机关取得联系：

首先，您应该尝试联系当地的房产管理机构或者政府机关，以便对产权到期之后是否有延期或续签等程序有更深入的了解。

接下来，您其实可以试着与房东或者物业管理方进行有效交流：通过与他们的沟通，探讨存在哪些可能性的解决方案并且寻找一种大家都能接受的解决渠道。

值得一提的是，房产证本身是永远不会过期的，房屋的产权实际上由房产证和土地证两部分组成。在住宅建设用地使用权期满之后，房屋的使用权将会自动延续，并不需要任何额外手续的办理。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房产证使用权70年后怎么办

（一）依据中华人民共和国现行法律的明文规定，现今我国土地用途划分为住宅用途和非住宅用途两大类。

其中，住宅用地的最长期限为70年。

然而，待得房屋所有权满70年后，土地的所有权将回归国家所有，但原土地上的建筑物及其附属设施则依然保留归属于业主私人所有。于是，业主其实可以申报土地使用权，推测可能碰到的几种情况大致如下：

首先，满70年后，建筑物变身为危房一些房屋在其时间长达70年所有权期间，有可能演变成为风险建筑，或因城市规划的必要，不得不面临拆迁。若是遇到这样的状况，有关法律法规将会引导这一进程进入拆迁程序，同时会向业主提供适当的补偿。

其次，满70年后，土地使用权自动延期经过漫长的70年，当房屋所有权结束时，土地使用权相应地也到期了。幸运的是，在相关部门没有拆迁计划的情况下，土地使用权仍然其实可以通过续期来继续保持。例如，如果涉及到楼房，业主可与小区内的其他业主组成集体，共同按当时土地出让成本的底线价格，支付土地出让金，进而顺利实现土地使用权的自动延期。

再次，满70年后，无力承担费用如果在房屋权利期满后的70年间，业主缺乏缴费的财力支持或无法付款，那么国家拥有收回土地所有权的合法权力。为了保护业主自身权益，政府还将按照现有市场价值相应地给予赔偿，即按照该房子在当时的市场价格给予等额的赔偿，譬如通过赔偿房屋或赔偿货币方式等相关款项。

最后，满70年后，拆迁计划启动若国家决定收回土地以便实施拆迁计划，届时我们将向业主提供完整的一次性补偿措施，并严格按照当时房屋的市价，分配同等价值的补偿，例如，给予货币形式的房子赔偿或者直接支付一定数额的拆迁款等。

《民法典》第三百五十九条

【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在房地产权证的使用期限即将到达之际，您需要充分了解有关法律法规的规定。对于非居住性房产，根据最新法规规定，需要办理相应的手续进行更新和延期。我们的建议您及早向相关机构递交续期申请，进而协商达成新的租赁合同，并按照要求支付相关的转让费用。同时，也其实可以寻求法律专家的意见，或者直接联系当地的房产管理部门或政府机关，以获取更详细的指导和帮助。另外，请务必注意，房地产权证本身是永久有效的，其产权会自动延续下去。

土地使用证期限到了怎么办

1、续期：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期。2、收回：《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

土地使用证是占有和使用土地的合法依据，土地使用证根据用途的不同都有一定的使用期限，在办理土地使用证时很多人没有了解土地使用证期限到了怎么办的问题，这个问题是必须要解决的，尤其是现在的不定产价值都很大，下文中律图小编将给出答案。

一、土地使用证到期该怎么办

按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准准予续期的，其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、土地使用证的变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

土地使用证是很重要的一项很重要的凭证，拥有很大的经济价值，因此在拥有土地使用证时要注意它的一些权利事项，土地使用期限的问题要有明确的了解，如果土地使用证期限到了，就要及时到有关部门进行土地使用证的办理，这样才不会影响到自己的财产价值。不会给自己带来实质性的影响。

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