导读：购买二手房时，需与房东确认房源并签署买卖合同和《二手房买卖契约》。务必缴纳首付款，办理产权和土地证过户手续。款项结...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房合同需要律师吗

导读：购买二手房时，需与房东确认房源并签署买卖合同和《二手房买卖契约》。务必缴纳首付款，办理产权和土地证过户手续。款项结清后，需确保原住户户口迁出并交付房屋。购买前需确保房产拥有明确房产证，否则合同无效，权益不受法律保护。

一、二手房合同需要律师吗

在确定了符合预期标准的房源之后，需要与房东进行率先约定并参观确认其真实性，然后明确表达自己的购买意愿。此时需要携带并展示个人身份证明文件及预订金，以此来签署详细的买卖合同以及《二手房买卖契约》以确保合法权益。

至于贷款方面，必须严格按照相关规定缴纳首付款，接着展开繁杂的产权交易过户手续，同样，土地证过户的手续也不可忽视。

最终，在所有款项全部结清后，应对原住户的户口暂时迁离该处，并将完整无损的房屋正式交付给你以便进行后续使用。值得一提的是，购买二手房务必保证所购得房产拥有明确的房产证，否则任何形式的买卖合同均会被视为无效，意味着您的权益无法受到法律的保护。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、二手房合同注意事项有哪些

在签署二手房买卖合同时，以下几点务必谨慎关注：

首先，其实我们应当审查该房产是否存在多位共有人，确保各方权益能够得到有效保障；

其次，对于已经出租的房屋进行转售时，务必要征得承租方的同意，以避免产生不必要的法律纠纷；

再者，针对房产的各种相关手续是否齐备以及房屋产权是否明确无异议也必须予以关注；

另外，合同中关于违约责任的具体规定及其履行方式应详尽明确；除此之外，还需仔细核实所购买的房产质量是否与实地相符，以及其物业管理费是否存在拖欠现象；

最后，需要确认该房产是否受到任何形式的交易限制，以免给自身带来潜在风险。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在购置二手房的过程中，您需要先与卖家进行详细沟通，以确定所选房源的具体信息，并且双方需要共同签署买卖合同以及《二手房买卖契约》。在此过程中，请务必按照约定支付首付款，并完成产权及土地证的过户手续。待所有款项全部结算完毕之后，务必要确保原住户已经将户口迁出，同时向您交付房屋。在购房之前，还请务必核实该房产是否具备明确的房产证，因为若无此证书，则可能导致合同失效，从而使您的权益无法得到有效法律保护。

二手房买卖有必要请二手房律师吗

不需要。买卖双方协商一致，并签订买卖合同后，其实可以一起去申请办理过户手续。如果流程不熟悉就找一个靠谱的中介。

在买卖二手房的过程中，其实可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够的小心注意了，否则自身利益就有可能受到损害。而现实中，有的人为避免利益受损，就会选择聘请律师来帮助自己。那从法律角度分析，二手房买卖有必要请二手房律师吗?我们一起在下文中进行了解吧。

一、二手房买卖有必要请二手房律师吗

二手房买卖有必要请律师吗?这不是必然的。很多情况下由于购买者、卖房者自身的条件限制，在买卖过程中，对于每一个环节不能会去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者对方钻空子从而损害权益，而且二手房交易市场的的行业规则，对于不是经常买卖的购房者和卖房者来说，很可能掉进对方的陷阱，在签订合同时也会被对方所左右，从而损失自己的利益，这时请律师就是有必要的。

当然如果当事人认为自己能够非常小心并且也具备了一定的法律知识，也其实可以不必请律师。

二、二手房买卖交易中律师的职责

律师主要做好以下十方面的内容：

一出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价;

二出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等;

三房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效;

四房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见;

五出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形;

六房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁;

七购买方的资信状况;

八起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等;

九代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;

十交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。

因此是否聘请律师，当事人需要结合实际情况分析处理，如果自己确实不好处理二手房的问题，聘请律师来提供帮助也是其实可以的。若在这方面还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们律图的在线律师。

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