导读：二手房交易中的房屋交付，通常依交付通知书日期为准，若无具体日期则以交钥匙日为准。买卖双方需遵守合同规定的交付期限，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖怎样才能视为房屋交付

导读：二手房交易中的房屋交付，通常依交付通知书日期为准，若无具体日期则以交钥匙日为准。 买卖双方需遵守合同规定的交付期限，逾期交房或延迟收房需及时协商处理。完成过户手续是交易关键，未过户则交易无效，房产仍属原屋主。

一、二手房买卖怎样才能视为房屋交付

通常情况下，二手房交易中的房产实际交付日期依据书面交付通知书上所载明的日期予以确定；若通知书中未列明具体日期的，则以提交钥匙给买方的那一天为正式交付日。在此过程中，买卖双方均需严格按照合同规定的交付与接收期限执行，若是出现逾期交房或延迟收房等情形，应及时进行沟通协商，以便于妥善处理。

特别需要注意的是，二手房交易中至关重要的环节便是完成房屋过户手续，如若该项手续未予履行，那么该交易便无法产生法律效力，涉案房产的所有权仍属于原始屋主。唯有当过户登记顺利完成并将房屋所有权变更登记至买受人名下之后，方能被视为真正意义上的拥有权属。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

在二手房交易中，对于房屋的实际交付而言，往往以书面形式来传达的交付通知书的日期为依据；倘若此份通知并未指明明确日期，那么便其实可以理解为交钥匙当日视作交付日期。买卖双方均需严格遵循本合同所约定之交付期限，不得无故拖延或改变。当交付期限届满而未能按时交房或者未能在合理时间内接受房屋时，需要双方立即进行沟通和协商，寻求妥善解决方案。值得注意的是，完成过户手续乃是整个交易过程中的核心环节，如若未能顺利办理过户手续，则该笔交易将被视为无效，相应的房产所有权仍然属于原始屋主。

二手房拆迁怎么赔付才是合理的

拆迁二手房可能需要支付的赔偿项目包括被拆迁房屋价值的补偿、安置费等。拆迁方不得以房屋属于二手房就拒绝补偿，根据规定，只有是房屋被认定为是违章、或者是超过一定期限的临时建筑，才不需要支付补偿金。

一、二手房拆迁怎么赔付才是合理的?

1、拆迁二手房可能需要支付的赔偿项目包括被拆迁房屋价值的补偿、安置费等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿;

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、若是被拆迁方在既定的期限内不搬迁，房屋可能会被强制拆迁。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书其实我们应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、拆迁获得的安置房什么时候其实可以办理房产证?

1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。

若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，其实可以按照程序办理房产证。

2、拆迁安置房的房产证问题

1拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地或国有划拨土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，其实可以变成商品房性质，变成商品房性质后，其实可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

公民、单位若是从其他的房屋所有者手中购房房屋，那么买到的房屋通常就被称为二手房。当然不管房屋是否属于二手房，只要房屋是合法建造的，那么被拆迁方就其实可以获得一定数额的补偿金。若是拆迁方以房屋属于二手房而不与补偿，那么被拆迁方其实可以选择向法院起诉。

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