导读：承租方逾期未付租金且不搬离，出租方有权催告其在限期内支付。若租户仍不支付且拒绝搬离，出租方可解除租赁合同并要求赔偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房者不交房租

导读：承租方逾期未付租金且不搬离，出租方有权催告其在限期内支付。若租户仍不支付且拒绝搬离，出租方可解除租赁合同并要求赔偿损失。出租方可寻求警方协助或向法院起诉，要求对方限期迁出并承担法律责任。

一、租房者不交房租,不搬走怎么办

若承租方未能按约缴纳租金，出租者有权请其在限定期间内予以支付。若租户拖欠款项且超时未予补缴，出租者则有权解除租赁协议并要求租户进行搬迁。如果承租人拒绝履行搬迁义务，这将构成侵权行为。在此种情况下，出租者其实我们应当依法采取适当举措进行处置，例如寻求警方介入，借助警察的力量来协助问题的解决。除此之外，也可考虑诉诸法律途径，提交至法庭要求解除租赁合同，同时索赔损失，及设定限期责令对方迁出。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人其实我们应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，其实我们应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

二、租房者不交物业费是否房主要承担

倘若租户未能按时支付物业费用，则应由业主承担相关责任。

然而，在业主代为缴纳物业费之后，他/她有权依据双方签订的租赁合同时的具体约定，向欠费的租户进行相应的追索。至于拖欠物业费是否将导致滞纳金，这主要还需取决于租赁合同中的具体规定。若该合同明确了滞纳金的条款，那么就其实我们应当按照其予以履行；反之，若合同并无此项约定，业主仍可要求对方支付合同违约所引发的违约金。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

鉴于承租方未能按时足额支付租金，并且拒不搬离租赁房屋的情况，出租方依法享有权利对该租户进行相应的催告处理，请其在规定期限内履行相关支付义务。倘若该租户仍旧未能切实履行其应尽的付款及搬迁义务，那么出租方有权利依法解除已签署的租赁协议，同时对由此造成的经济损失提出赔偿请求。出租方保留采取必要措施，例如请求警方协助或者向具有管辖权的司法机构提起诉讼，以保障自身权益，并要求对方于规定时间内无条件地迁出租赁房屋，并承担由此引发的法律责任和后果。

房租到期租客不搬走怎么办

1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。2、房东其实可以采取法律手段来进行维权，要求租客在一定时间内进行腾房，并且就自己遭受的损失要求其赔偿。

租房也是有期限限制的，最长不能超过20年。而在房租到期后，当事人如果没有续租的话，那么租客就要搬走。不过有的情况下，租客不会搬走。那么房租到期租客不搬走怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。

一、房租到期租客不搬走怎么办

房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，其实我们应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人其实我们应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也其实可以及早安排，以免陷入被动局面。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了其实我们应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人其实我们应当酌情延长租赁期限。”

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，其实我们应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，其实我们应当给承租人以经济赔偿。

二、房屋出租人有哪些权利

作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。

1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;

2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;

3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人其实可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;

4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

租赁期间届满，承租人其实我们应当返还租赁物。返还的租赁物其实我们应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，也就是出租人的相关权利。

私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人其实我们应当返还租赁的房屋。

房租到期后，意味着当事人之间的租赁关系消灭，而租赁合同也就会终止。那么此时，租客就应该按照约定尽快的搬离之前租赁的房屋。而要是房租到期租客不搬走怎么办呢，上文也做出了讲解，希望对你有所帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图茂名律师。

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