二手房房产过户还需要过户什么(办二手房过户需要多久)
导读:二手房屋交易涉及十个关键环节:签订购房协议、核实房产证、支付房款、提交文件、产权转移审批、缴纳税费、结算房款、领取新房产证、缴付物业费和支付中介费。这些步...
二手房房产过户还需要过户什么
导读:二手房屋交易涉及十个关键环节:签订购房协议、核实房产证、支付房款、提交文件、产权转移审批、缴纳税费、结算房款、领取新房产证、缴付物业费和支付中介费。这些步骤确保了交易的顺利进行和权益的保障。一、二手房房产过户还需要过户什么
在进行二手房屋交易时,通常需经历十个关键环节:
首先需要签署购房协议(即合同);
其次要查阅中介机构所持有的房地产所有权证书原件,以确保权证的真实性和有效性;
第三步是由购买方支付相应的房价款项;紧接着,买方需向相关管理机构提交必要文件;随后,相关机构将对所提交材料进行核实与核准,以此来决定是否同意进行产权转移的操作;接着购买方应缴纳过户税费;在完成以上手续之后,买卖双方其实我们应当结算清所有房款事务;
最后,买方领取更新后的房地产所有权证书;
此外,买卖双方需要带着签订的房地产买卖合同,前往相关部门缴付物业费;而对于中介而言,则需将事先收取的剩余款项支付给买卖双方。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、二手房房产中介费怎么算
关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费,该费用应在整个金融服务过程(包含房地产交易)全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付;若涉及网签的二手房交易,考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款,因此中介费也其实可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,其实可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,其实我们应当向中介人支付报酬。
在进行二手房屋买卖过程中,主要包括了以下至关重要的十个关键环节:首先是双方共同签署购房协议;其次需要对房屋的所有权证书进行严格核实;接下来是房款的支付事项;然后还需向相关部门提交完整的文件资料以便进行产权转移审批;同时,在期待产权顺利转移的过程中,还需缴纳相应的税费;最后,当所有手续办理完毕后,其实可以完成房款的最终结算,并领取全新的房产证。此外,在整个交易过程中,还应及时缴付物业费用以及支付给中介机构的服务费用。以上这些步骤的严谨执行,将有力地保证交易过程的顺畅进行,并为买卖双方的合法权益提供坚实的保障。
办二手房过户需要多久
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与办二手房过户需要多久,二手房过户需要什么手续?相关的法律知识,希望能对您有帮助。一、办二手房过户需要多久
二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。
整个办理流程其实可以概括为以下五个环节:
1、签约。
如卖方提供的房屋合法,其实可以上市交易,买卖双方签订或称房屋买卖契约。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋;
2、核查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
3、交税。
买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
目前主要包括:
个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;
4、登记办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
5、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房过户需要什么手续
第一步,买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。
这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则其实可以省略第三和第四步手续。
走完这些步骤,房产三证算是办齐了。
整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
办理二手房过户需要的当事人亲自到场办理手续,如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定其实可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方其实可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,其实可以不办理公证手续。
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