公租房拆迁补偿政策的内容（公租房拆迁置换安置房怎么做）

导读：我国尚无专门针对公租房拆迁的明文规定，通常参照常见房屋拆迁补偿标准操作。公租房拆迁补偿一般遵循四原则：估值按私有产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公租房拆迁补偿政策的内容

导读：我国尚无专门针对公租房拆迁的明文规定，通常参照常见房屋拆迁补偿标准操作。公租房拆迁补偿一般遵循四原则：估值按私有产权房屋价值的90%计算；无房权且居住面积低于43平米者可获免费小户型安置；有商品房者可获货币补偿或住房调整；父母为公租房所有者的，子女拥有商品房不影响其福利。

一、公租房拆迁补偿政策的内容

关于公租房拆迁的相关法规与原则，我国政府尚无特别明文规定。

然而，对于此类情况的处理，我们通常会参考常见房屋拆迁补偿的标准来予以实施和操作。目前所实施的公租房拆迁补偿策略普遍采用以下四项原则作为依据：

首先，公租房的估值将按照私有产权房屋价值的90%计算；

其次，如果被拆迁者属于无房屋所有权者并其实际居住面积低于43平米，那么他们将全部享受配送小户型低于43平米的安置住宅，这意味着在这个面积范围内所超出原居住面积部分是完全免费的；

再次，对于在其它地区拥有商品房的住户而言，他们仍然其实可以获得货币补偿或者安排住房调整，其中安置住房的面积将根据货币补偿金额的大小而定；

最后，如果公租房的所有权归于父母，即便他们的儿子在此之外已经拥有了商品房，也不会对父母享受上述福利政策产生任何不利影响。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、公租房拆迁置换安置房怎么做

在涉及到公有房屋的拆迁问题上，政府均会依法作出相应的赔偿措施，通常是以建筑物的实际面积为准，按照1:1的比例实施赔偿。

然而，针对具体的赔偿方式及金额，则需依据当地政府发布的拆迁公告所规定的细则执行。值得注意的是，无论是何种类型的公有房屋，其拆迁赔偿款并非全额归属于居住者所有，还包括产权方即公有房屋所属单位获得的那一份补偿份额。若对公有房屋的承租人进行房屋安置或支付补偿资金时，其具体数额往往需要根据该单位預先的决策来确定，同时应确保能够保证住户的基本居住需求得到满足。

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条

拆迁租赁房屋的，拆迁人其实我们应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

在当前中国，尚未制定出明确涉及公共租赁住房（简称“公租房”）拆迁问题的相关法规，因此，在处理这类案件时往往会借鉴常见的住宅房屋拆迁补偿标准进行操作。而在涉及到公租房拆迁的补偿方面，主要体现以下四个主要的原则：首先是对估值的认定，应以私有产权房屋价值作为参考，并按照90%的比例来计算；其次是对于无自有房产且居住面积小于43平方米的居民，其实可以获得相应的小型户型公寓式安置；第三，若被拆迁人士拥有商品房，那么他们其实可以选择接受货币赔偿或者是住房调整方式；最后值得注意的是，如果被拆迁人的父母属于公租房所有者的范畴，那么即使他们的子代拥有了商品房，也不会影响其所享受的福利待遇。

公租房拆迁补偿政策的内容（公租房拆迁置换安置房怎么做）