二手房贷款程序有哪些步骤（二手房贷款比例是多少）

导读：二手房贷款流程：选房签合同、房产评估、银行申请贷款、银行审批、档案转移与办房产证、银行放款。选房后签购房协议，评估...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房贷款程序有哪些步骤

导读：二手房贷款流程：选房签合同、房产评估、银行申请贷款、银行审批、档案转移与办房产证、银行放款。选房后签购房协议，评估后定首付，向银行提交贷款申请和资料，等待审核通过，提交文件办房产证，最后银行放款至买方账户，房贷按合同月供。

一、二手房贷款程序有哪些步骤

二手房贷款流程：

首先，实地考察及签订购房合同。选好了房子后，买卖双方商定价格并签署购房协议；

其次，进行房产评估。评估结果将作为首付参考值，一般由专业评估公司完成，需耗时约5至7个工作日；接着，向银行申请贷款。双方需提供相关资料，填写贷款申请表格，银行会联络指定评估机构进行验房评估；

再次，银行审批。申请通过后，购房者需等待银行审核其所交材料；

最后，档案转移与办理房产证。双方提交相关文件并申报成交价，领取受理单。缴纳完毕各项费用后，即可着手办理房产证书。

最后环节，银行放款。办理完房产抵押手续后，贷款即刻发放至买方账户，通常直接转入卖方账户，房贷则依据合同规定进行月供。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、二手房贷款比例是多少

按照现有政策规定，二手房商业贷款的首付款比例为百分之三十。而关于公积金贷款的首付比例则具体规定如下：对于首次购房且房产面积不超过九十平方米（含）的情况而言，其公积金贷款首付款比例需至少达到百分之二十；对于房产面积大于九十平方米的情形，其公积金贷款首付款比例应不少于百分之三十。申请办理二手房商业贷款时，还须满足下列条件：

1.拥有有效身份证明及婚姻状况证明文件；

2.具备良好的信用纪录及还款意愿；

3.个人财务状况稳健，拥有稳定收入来源；

4.持有所购住房的商品房销售合同或意向书；

5.具备足够资金用于支付所购房产的首次购房款；

6.应在相关银行开设个人结算账户并提供有效的担保，以确保按约定期限偿还贷款本息；

7.具备良好的个人信用报告，无逾期违约记录。

《城市房地产管理法》第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二手房屋贷款的详细步骤包括：首先在众多房产中选择满意的住房并签署相关购房合约；接下来，对所选购的房产进行全面评估以确定首付款金额；紧接着，向相关银行递交贷款申请以及所需的各种证明文件；经过银行严谨的审查程序后，如若符合条件，将进入下一步的档案转移及办理房产证环节；最终，银行会将贷款款项发放到买方指定的账户内，而买方则需要按照合同约定每月按时偿还贷款本息。

二手房贷款程序有哪些步骤（二手房贷款比例是多少）