农村宅基地二套房要上多少钱的稅（房屋拆迁后可以申请宅基地吗）

导读：农村宅基地二套房产税费标准因具体情况而异。契税根据房屋面积不同，税率分别为1%、1.5%或3%。个人所得税视产权持...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村宅基地二套房要上多少钱的稅

导读：农村宅基地二套房产税费标准因具体情况而异。契税根据房屋面积不同，税率分别为1%、1.5%或3%。个人所得税视产权持有年限而定，未满五年需缴纳增值部分的20%或房价的1%，满五年则免征。土地增值税和营业税也依产权年限不同而有所差异。印花税为合同金额与登记费用的万分之十，双方共担。房屋交易手续费为每平方米3元，双方各付。房屋产权登记费一般为80元/套。

一、农村宅基地二套房要上多少钱的稅

1.契税：若您所购房产面积在90平方米以下并且是首次购买，您需要按照1%的比例缴纳相应税费；如果您所购房产面积在90平方米至140平方米之间，您需按照1.5%的比例缴纳；若是您所购房产面积超过140平方米，则需要按照3%的比例进行缴纳。

2.个人所得税：如售房者取得房地产产权尚未达到五年而欲出售该房产，需按照房地产增值部分的20%缴纳相关税费，或将房价的1%作为应缴纳的税费；然而，若售房者取得房地产产权已经达到五年，则可享受免征个人所得税的优惠政策。

3.土地增值税：如卖方已获取房地产产权达五年以上才打算出售房地产，那么其可享受到免除土地增值税的优待；若卖方所持有房地产产权未满五年便选择出售，则需按照房价的1%来支付相关税费。

4.营业税：如果卖方登记的房地产产权已达到五年，便可获得免征营业税的待遇；若产权未满五年，则需要依照房价的5.5%来履行相应的缴纳义务。

5.印花税：根据合同金额与登记费用，双方赖以共同承担的印花税率应为万分之十。

6.房屋交易手续费：每平方米需缴纳3元的手续费，该费用由买卖双方各自承担。

7.房屋产权登记费用：一般情况下，登记费标准为80元人民币/套。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、农村宅基地能买卖吗

根据我国现行有效的法律法规，农村宅基地并不能进行买卖行为。这主要源于我们其实每个人在享受农村宅基地使用权的同时却并未获取所有权。尽管农村宅基地属于集体所有，但在特定条件下，宅基地之上的建筑物是能够实现合法交易的。请注意，这仅适用于2021年新施行的《中华人民共和国民法典》中的第三百六十二条规定，里面明确定义宅基地使用权人为农村集体经济组织成员，他们依法享有对集体所有土地的占有和使用权利，其实可以利用这些土地来建设住宅以及附属设施。此外，我国《土地管理法》的第九条也做出了明确规定，除了城市市区的土地属于国家所有之外，其余农村和城市郊区的土地均归农民集体所有；宅基地及自留地和自留山也是如此。值得注意的是，农村宅基地作为农村集体经济组织提供给本村村民的一种福利待遇，本村村民之所以能成为农村集体经济组织成员并享有宅基地使用权，是因为他们是农村集体经济组织的一部分。因此，在现实生活中，村民之间所签订的宅基地买卖协议很可能因违法定性而被认定为无效。然而，在符合相关法律规定以及满足必要程序的前提下，村民们是其实可以将自己持有的宅基地进行转让的。关于农村宅基地使用权的转让，我们还需要了解以下几个基本要求：

首先，农村宅基地使用权的交易范围必须限制在同一个农村集体经济组织内部成员之间；

其次，转让宅基地使用权之前必须经过农村集体经济组织的书面许可；

最后，接受转让的人员不得违反"一户一宅"的原则且同时要符合宅基地的其他分配条件。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，其实我们应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

关于农村宅基地的第二套房产所应承担的税费标准，因个案性质的不同而存在差异。其中，契税根据房产总面积的大小，适用比例分别为1%、1.5%或者3%；个人所得税则依据产权持有的年限进行区分，若未满五年，需按照增值部分的20%或者房价的1%进行缴纳，反之，若已满五年，则可享受免缴优惠待遇；此外，土地增值税以及营业税亦会因为产权年限的差异而产生相应变化。至于印花税，其计算方式是以合同金额加上登记费用之和作为基数，再乘以万分之十，由买卖双方共同承担。另外，房屋交易手续费的收费标准为每平方米3元，同样由买卖双方各自支付。最后，房屋产权登记费的收取标准通常为每套80元。

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答：1、拆迁货币安置：被拆迁人与承租人购回房屋时，相当于货币补偿金额的部分免征契税。无论是买新房还是二手房，只要新买房总价超过货币补偿金额，都要缴纳契税，即（新房或二手房总价- 货币补偿金额）×税率。首套房的税率为1.5%（140平方米以上的为3%，90平方米以下的首套房为1%）；第二套房是3%。2......