二手房过户必须要户口本原件吗（二手房过户最新税费怎么计算）

导读：二手房过户时，需提交户口簿、不动产转让登记申请表格、身份证件及照片、房产证原件与复印件等必要资料。交易完成后一个月...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房过户必须要户口本原件吗

导读：二手房过户时，需提交户口簿、不动产转让登记申请表格、身份证件及照片、房产证原件与复印件等必要资料。交易完成后一个月内，携带购房合同等到当地房地产交易所办理过户登记。房产证是房产权属的唯一法律证明，无房产证交易风险极大，可能导致无法获得房屋所有权或蒙受损失。

一、二手房过户必须要户口本原件吗

在涉及二手房过户环节中，房屋产权证书能否顺利完成过户手续，无疑需要缴纳户口簿作为相关依据。

另外，作为房地产转让所需的必要资料，我们还需准备以下各项资料：不动产转让登记申请表格、申请人的身份证件及正面照片、以及房产证原件与复印件。在完成了买卖双方的房地产交易之后的一个月之内，请务必携带购房合同等相关文件前往当地的房地产交易所办理交易过户登记事宜。关于房产权属问题，房产证即是唯一的法律证明文书；而无房产证的房屋交易行为，对于购买方而言则存在极大的无法获得房屋所有权甚至遭受损失的风险可能性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、二手房过户最新税费怎么计算

（一）作为购房者的您需负担的各项税费如下所示：

1、契税：按照房屋总价款的1.5%收取（对于建筑面积超过144平米的物业，需额外支付3%；倘若该物业为首次购买且建筑面积低于90平米，则可按1%的标准进行计算）。

2、印花税：按照房屋总价款的0.05%计收。

3、交易费用：每平方米收取3元。

4、测绘费用：每平方米征收1.36元。

5、所有权登记以及取得证书所需支付的相关费用：通常控制在200元以内。

（二）作为出售物业的业主，您需要承担的各类税费包括：

1、交易费用：每平方米收取3元。

2、印花税：按照房屋总价款的0.05%计收。

3、营业税：

根据房屋交易前后价格差异幅度，以5.5%的比例征收（若房产证尚不足五年期则需缴付此项税收）。

4、个人所得税：房产交易中所产生利润部分的20%或按照房屋总价款的1%计算（若房产证已满五年并为唯一住房的情况下，可豁免此项税收）。另须注意的是，一般情况下，经纪服务费用约占房屋总价款的2%至3%左右。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在进行二手房过户手续过程中，您需要提供包括户口簿在内的必要文件如不动产转让登记申请表格，身份证件及照片以及房产证原件及其复印件等详细资料。在交易顺利完成之后的一个月之内，请务必携带上述所有相关的购房合同以及其他必备文件前往当地的房地产交易所办理正式的过户登记手续。房产证乃是确认房产权属的唯一合法凭证，因此缺乏房产证的房产交易将面临巨大的风险，这可能导致您最终无法顺利获得房屋的所有权或者遭受不必要的财产损失。

二手房过户必须要户口本原件吗（二手房过户最新税费怎么计算）