导读：拥有合法房产证的房产，在中国政府未实施或已终止限售政策时，即使未还清房贷，仍可交易过户。但需注意，若房产处于抵押状...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还清房子可以卖吗

导读：拥有合法房产证的房产，在中国政府未实施或已终止限售政策时，即使未还清房贷，仍可交易过户。但需注意，若房产处于抵押状态，根据相关法律法规，此类房屋暂时无法办理过户手续。因此，出售有按揭贷款的房产时，需先全额归还拖欠的贷款，解除抵押权限制后，才能顺利完成交易。

一、房贷没还清房子其实可以卖吗

尚未偿还房贷的房产，尽管拥有合法的房产证，且其在中国政府未实施限售政策或已超过该种政策所规定的终止日期时，依然其实可以进行交易。

然而值得注意的是，若房产尚处于抵押状态，根据相关法律法规，此类已设定抵押的房屋暂时无法办理过户手续。因此，如果您想出售这类有按揭贷款的房产，就必须先全额归还拖欠的贷款，解除抵押权限制后才能顺利完成交易。

《民法典》第四百零六条 

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房贷没还清其实可以过户吗

房屋正处于按揭状态，原则上是其实可以进行过户操作的。

然而，在此之前，须确保已经完全偿还银行所有的欠款，否则无法完成过户手续的办理。您其实可以尝试发起提前还款服务的申请，缴纳完抵押余款后，便可继续办理接下来的相关手续。针对可能出现的还款能力短缺的情况，也有相应的解决措施，例如由买主先行支付初期款项用以偿还贷款，或者寻求可靠的担保机构支援。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在我国现行法律制度下，已经取得正式房产证书的不动产产权，无论此前我国政府是否曾推出或直接结束过相关的限售政策，只要该不动产并非处于被抵押或冻结等特殊状况之下，那么即便尚未全部清偿完毕的房贷债务仍然存在，也依然其实可以进行合法的交易和过户操作。然而，需要特别强调的是，如果该不动产正处于抵押状态之中，依据我国相关的法律法规规定，这类房屋将暂时无法进行过户手续的办理。因此，当您决定出售带有按揭贷款的房地产时，必须首先全额偿还所有拖欠的贷款本金及利息，从而解除抵押权的限制，方能顺利地完成整个交易过程。

没还清贷款的房子可以卖吗

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

如今很多人都没房子都是通过按揭贷款的方式进行的，同时具体约定的按揭期限也比较久。但在尚未还清房贷之前，可能因为一些原因又想将房子卖出。那么此时没还清贷款的房子其实可以卖吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。

一、没还清贷款的房子其实可以卖吗

首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是其实可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

《民法典》（2021年1月1日起实施）

　　第四百零六条  抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、没还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产的具体操作：

一转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方其实可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，其实可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就其实可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

三、尚未还清贷款的按揭房产能否分割

对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，其实可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当其实可以分割。

在金融实践中，按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将该抵押房屋变价并优先受偿，其中，并不存在将按揭房屋的所有权转让银行的环节。所以，按揭人对于尚未付清全部贷款的按揭房屋拥有所有权，离婚时其实可以进行分割。

因此，在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。

对于没还清贷款的房子，其实也是允许再次买卖的。只不过此时有条件的限制，这也是出于保护债权人的利益考虑。此时要么由贷款人及时的提前还清剩余贷款，不然购买者也是其实可以帮助贷款人还款的，之后才能进行按揭房的买卖。但小编不我们的建议通过这样的方式来卖房，毕竟期间容易产生较多的法律风险，对当事人来讲是很不利的。更多相关知识您其实可以咨询律图律师。

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