导读：购房贷款发放后，房产证一般作为抵押品由贷款机构保管，直至贷款还清。部分银行可能仅保留复印件，原件发放给购房人，但房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买房房产证在哪里拿

导读：购房贷款发放后，房产证一般作为抵押品由贷款机构保管，直至贷款还清。部分银行可能仅保留复印件，原件发放给购房人，但房产证上会有抵押登记章。购房人还清贷款后，可申请取回他项权证并撤销抵押。如开发商未及时办理房产证，购房人应催促并追究其责任。

一、贷款买房房产证在哪里拿?

关于以贷款形式购买房屋的产权问题，通常情况下，贷款人需将其所购得房屋的产权证抵押给贷款机构（即金融机构）。此举是基于购房人与银行之间签订的房屋买卖及抵押贷款合同之上，然后通过对相关房地产进行抵押登记以及公证。在此基础上，贷款机构会按照合约中所约定的期限，将为购房人发放的贷款金额直接汇入售房单位的指定账户之内。在申请房屋抵押贷款时，购房人需向银行提交书面的房屋抵押贷款申请书以及相应的法定文件（包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同以及担保书等）。银行在对这些申请材料进行严格审核之后，会向购房人作出发放贷款的承诺。实际上，购房人在使用贷款购买房屋时，获取产权证的进度与全额支付方式购房者领取产权证的时间几乎没有区别。除了产权证外，购房人还需要额外的办理一份《他项权证》交予银行保管。

然而，持有房产证并不意味着拥有真正的所有权，因为房产证实质上只表示你拥有该抵押物的部分权益。下面我们来具体分析以下四种情况：

1.大多数时候，由于多种因素影响，开发商未能及时办理房产证。在这种情形下，购房人需要积极维护自身权益，请求开发商尽快完成房产证的办理工作，同时承担因拖延办理而带来的相关赔偿责任。

2.当房产证已成功办理，然而鉴于购房人为贷款购置房产的实际状况，银行会将房产证作为担保抵押品保留至购房人偿还全部贷款本息之时，方可将房产证归还给购房人。在此情况下，购房人只能耐心等待贷款还清后再领取房产证。为了尽早获得房产证，借款人有权选择提前偿还贷款，从而缩短领取房产证所需的时间，预计大约需要花费约15-20个工作日。

3.房产证已经办理完毕，但由于购房人为贷款购置房产的缘故，房产证办理过后依然会被银行作为抵押品予以保存，甚至有的银行要求申请人亲自提出申请，以便在审批过程中办理产权抵押登记事宜。

4.现如今也存在某些银行仅单纯将房产证复印件用于抵押，而自身则会主动前往房管部门进行房产预押登记，待获批后将房屋产权证书的原件发放给购房人。

值得注意的是，在该种情况下，房产证的内页“设定他项权利”栏目中会加盖抵押登记章，意指抵押权之所在。换言之，购房人手中持有房产证，而其所拥有的是部分权益；抵押权益则由他项权证代表，该权益证书由银行控制。若购房人顺利还清其所欠银行的贷款本金和利息，即可申请取回他项权证，随后到房屋交易所进行相关撤销抵押程序。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、贷款买房房子烂尾了还用还贷款吗

在面对房产项目烂尾，贷款仍需正常偿还这一状况时，做出如下解释和说明：

首先，若业主所购买的房产最终未能如期交付，此类业主们仍需履行贷款合同中规定的还款义务，尽管该房产出现了烂尾现象。其原因在于，虽然房子因为各种不可预见因素导致未形成完工地完成，但消费者与银行之间已经签订并且具有法律效力的合同并不会因此被取消或终止，作为契约方，有责任继续履行这份贷款合同中所约定的还款义务。擅自停止按月交纳房贷等相关费用的行为，将会被视为构成债务违约情形，当事人需承担相应的违约责任及赔偿损失。

然而，倘若业主获得了银行方面的书面同意或者书面认可函告，那么则其实可以申请暂时暂停偿还贷款行为。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人其实可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，其实可以展期。

在购房贷款成功发放之后，房产证通常会被视为抵押物而交由金融机构保管，直到借贷双方的债权债务关系解除之日。在此期间，部分银行或许只会留存房产证复印件，而原件则转交给购房者保存。然而请注意，即便如此，在房产证上也会加盖相应的抵押登记章以确保这一环节得以顺利进行。当购房者成功偿还所有贷款后，其实可以向相关经办方提交撤回他项权利证明以及注销抵押登记的请求。如果开发商未能按照规定时间为购房者办理房产证的话，购房者有责任采取适当措施进行敦促，同时也要根据情况，适时追究开发商所其实我们应当承担的违约责任。

现在买房后有几个证拿在手里

在个人买房后，个人应能拿到购房合同，如若是分期付款购房还会有首付款收据，个人房屋贷款的申请表和房屋他项权力证。买完房后最重要的是不动产权证，不动产权证是土地证和房地产证合二为一的结果。

一.现在买房后有几个证拿在手里？

在个人手中，有房地产证和土地证。在许多地方，财产证书和土地证书被合并成一个房地产证书。房地产是五证两书，是开发商合法出售商品房的重要凭证。个人买房后还会拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。在《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的出台之后就是一张证，《不动产权证》。在此之前是两张证，即《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用证》。不动产权证是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物，不动产权证书是指国土资源部门制定的不动产登记簿证。同时原来按照法定程序颁发的房屋所有产权证仍然存在法律效力，在不需要的情况下，不需要将原有的房屋所有产权证更换为不动产证。所以，不论您是拥有的房屋所有产权证还是不动产权证，都其实可以证明自己对房屋的所有权。

二.买房子后拿到相关证件的具体步骤

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿非本市户口提供一年以上暂住证明、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行其实可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

通常来讲，买完房子后的相关证件是由购房当地的相关房管部门颁发的，只要耐心地按照以上步骤，办理下房产证等相关证明并不复杂，只要购房个人带齐身份证、购房证明等相关证件都是能顺利地拿到不动产权证的。

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贷款买房房产证在哪里拿?

答：房产证在银行。要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。...

贷款买房房产证在哪里?没拿到房产证是什么原因

答：1、其实，贷款买房拿 产权证 的时间和 一次性付款 拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给 贷款人 。2、有些银行......