导读：我国二套房首付比例因地而异。普遍规定，贷款购买二套房首付不低于50%，但具体标准需依据城市房地产政策。已结清首套房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

第二套住房的首付比例是多少

导读：我国二套房首付比例因地而异。普遍规定，贷款购买二套房首付不低于50%，但具体标准需依据城市房地产政策。已结清首套房贷款的家庭，改善居住条件购买二套房首付不低于30%。部分地区如四川省执行比例为50%-70%，大部分省份统一降至40%。中央国家机关住房资金管理中心规定二套房首付最低60%。因此，二套房首付比例在40%-70%之间，具体比例需参考当地政策和购房者实际情况。

一、第二套住房的首付比例是多少

在我国，第二套住宅房产的首付比例因地域差异而有所不同。

依据现有的公开信息，我们不妨对这一问题进行如下详细概述和总结：

首先，一项基本的普遍规定指出，对于选择以贷款方式购置第二套住宅的家庭，贷款的首付比例不得低于总房价金额的50%；

其次，尽管如此，不同地区的具体执行标准仍需要依据所在城市的房地产相关政策予以精确界定，这意味着同一国家内的不同城市可能会存在有所差异的规定；

再者，针对特定的情况，即对于已拥有一处住所且其购房贷款已全部偿还完毕的居民家庭而言，为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，其最低的首付款比例或者其实可以被调整至不低于总房价金额的30%；

此外，还需要注意到，随着时间的推移和政策环境的变化，部分地区已经对第二套房产的最低首付比例进行了调整，比如四川省的执行比例就介于50%-70%之间，然而大部分省份则统一地将二套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例降低到了40%之低。

最后，值得一提的是，中央国家机关住房资金管理中心独自拥有一个规定，那就是将二套房首付比例调整为最低的60%。综合上述的各种因素，我们不难得出结论，第二套住宅房产的首付比例的设定通常处于40%至70%之间，然而，具体的比例究竟其实我们应当如何，关键还是要看当地城市的具体政策规定，同时也需要考虑到购房者本人的实际情况，如是否已结清他们购买首套房产时的银行贷款等方面的具体细节。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、第二套住房其实可以用公积金贷款吗

对于第二套住房的购置问题，公积金贷款制度的适用情况如下：如果借款人在首次购房过程中已经使用了公积金贷款进行支付，且此项贷款尚未结清，那么他们在购买第二套房产时将无法再次利用公积金贷款；反之，倘若第一套房屋是采用商业贷款购买并正在分期付款偿还债务的情况下，那么他们在购入第二套房屋时则有资格申请公积金贷款。

然而，假如第一套房的贷款已经全部偿清，无论该贷款是属于商业性质或是公积金类型，均可允许借款人通过公积金贷款来购买第二套房产。

同时，在此种情况下，其相应规定亦会按照第二套房产标准执行。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

我国各地区二套房的首付款比率显著不同。据现行规定显示，通过银行按揭方式购置第二套房屋时，首付款的支付比例不应低于总房价款的50%；但是，考虑到每个城市的房地产制度均有所差异，实际的首付款比例应该结合相关政策加以掌握。已经偿清其首次购买房产所需贷款的家庭若再次购房以改善生活环境的话，其首付款的支付比例不得少于全部房价款的30%。例如，四川省等某些地区的具体实施比例是50%至70%，然而在其他大多数省市，该比例则被统一下调至40%。最后，根据中央国家机关住房资金管理中心的最新规定，他们我们的建议第二套房屋的首付款支付比例至少应达到总房价款的60%。因此，全国范围内，二套房的首付款支付比例为40%～70%不等，具体的支付标准应该参照各地的相关政策以及购房者的实际经济状况来确定。

第二套房首付比例是多少

居民家庭购买首套住房即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%

一、第二套房首付比例是多少?

二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

二、银行认定为二套房的七种情况：

1 、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3 、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4 、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5 、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6 、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

7 、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

比购买首套房时要高，设置此项目的，是为了使得更多的公民能购买房屋，在购买房屋之后，需要按照既定的规定，到指定的银行单位，按照流程缴纳税额。对于那些逃税的行为，是会受到刑事法律的处罚的。

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