导读：如卖方隐瞒房产质量瑕疵，买方有权追究其赔偿责任，质量问题严重影响权益可解除合同。卖方已披露或买方了解缺陷，卖方不担...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

通过中介买的房子漏怎么办

导读：如卖方隐瞒房产质量瑕疵，买方有权追究其赔偿责任，质量问题严重影响权益可解除合同。卖方已披露或买方了解缺陷，卖方不担责。隐藏性质量缺陷若非卖方造成，且卖方事先不知晓，则不承担瑕疵担保责任。如卖方有责任，买方可根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定要求赔偿。合同未规定或约定不清，可根据第五百一十条要求修理、替换等违约责任。协商不成则按合同其他条款或行业惯例确定。

一、通过中介买的房子漏怎么办

如卖房方在交易过程中刻意隐匿所售房产的质量瑕疵，买方可追究其赔偿责任。若该质量问题严重影响购房者权益，则具备法院裁定解除合同的许可条件。

其次，若该酒店客房确实存在质量问题，然而住房方已经准确无误地披露了相关瑕疵，或是由于买方了解并理解这些缺陷，那么卖方将无需承担任何法律责任。倘若该酒店客房存在隐藏性的质量缺陷，且非由卖方在后期装饰及运营过程中所造成，而系房屋本身所固有的，除非有清楚有力的证据显示卖方事先知晓这一问题，否则卖方方面不应承担任何瑕疵担保责任。若确属卖方责任，买方可诉诸法律，要求对方承担相应的赔偿责任，补偿其因此而遭受的经济损失。具体法律依据为《中华人民共和国民法典》中的第五百八十二条规定，即如合同执行未能达到预期效果，应依照各方签订的合约赔偿责任进行处理。如对赔偿责任未做明文规定，或者签订的合约对此缺乏清晰的约定，根据本法第五百一十条之规定，仍无法确定责任人的话，被侵权人有权依据标的物的性质以及损害程度，自行选择请求对方承担修理、重作、替换、退货、降低价格或者报酬等多种违约责任形式。

同时，第五百一十条亦明确规定，合同正式生效之后，任一方若对产品质量、支付款项或报酬方式、交付地点等内容未做出明确约定或者约定不够详尽，均可经协商制定补充协议；若无法达成此种补充协议，则依照合同中其他相关条款或者行业内惯例予以确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、通过中介买房交了定金能退吗

在通过中介购置房产时，如若符合特定的条件，所缴纳的定金同样可被退还。

首先，您其实可以尝试与相关方进行充分沟通协商来解决问题；倘若协商无果，您有权申请仲裁机构介入或向法院提起诉讼以维护自身权益。定金乃购房协议中的一项付款方式，由买方在确认签订买卖合同时事先支付。如若双方严格遵守约定并切实履行各自义务，则该定金可充当购房款予以使用。反之，若卖方因自身原因而导致购房合约无法执行，买方亦有权利追偿支付给卖方的两倍金额作为违约金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

在买卖双方的交易过程中，倘若卖方故意对所售房屋存在的质量瑕疵有所隐瞒，那么作为买方，您是完全享有权利去追究其应负赔偿责任的；不过，除非质量问题已经严重损害了您的合法权益，否则相关赔偿其实我们应当仅限于法律明文规定的情形，而不能随意解除合同。假如卖方在交易前已经向您披露或者您已经明确知晓该房屋存在的缺陷，那么卖方将无需对此承担任何责任。然而，如果这些隐藏性的质量缺陷并非由卖方自身原因导致，并且卖方在此之前并不知情的话，那么卖方也无需为这些瑕疵承担担保责任。如果卖方确实需要承担相应的责任，那么您其实可以依据《中华人民共和国民法典》中的第五百八十二条之规定，向卖方提出赔偿请求。在合同中并没有明确规定或者约定不够清晰的情况下，您还其实可以依据第五百一十条的规定，要求卖方承担修理、替换等违约责任。如果双方无法就此达成共识，那么最终的解决方案可能会按照合同中的其他条款或者行业内的普遍惯例来进行确定。

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