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首套房契税怎么算2024

导读：多数城市的房产契税标准如下：首次购房且房屋面积≤90平米，契税为总房价的1%；90<房屋面积≤144平米，契税为总房价的1.5%；房屋面积≥144平米，契税为总房价的3%；二次购房，无论面积大小，契税均为总房价的3%。这些规定旨在根据购房者的实际情况和房屋面积来合理确定契税负担。

一、首套房契税怎么算2024

依据现行多数城市的相关法律法规，关于房产契税的缴付比例主要包含以下四个方面：

首先，对于第一次购房且房屋净面积不超过90平米的情况，购房者需支付总房价的百分之一作为契税；

其次，当购房住房物业面积位于区间90到144平方米之间时，购房者需支付总房价的百分之一点五作为契税；

再者，若首次购买的房屋总面积大于等于144平米，应缴契税标准为总房价的百分之三；

最后，针对二次购房的情况，无论该物业面积大小，按规定均须支付总房价的百分三作为契税。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、首套房契税退税流程是什么?

1.填写申请材料。当纳税人领到并填写完《契税退税（款）申请审核表》之后，必须依照税务机关的规定，将规定的相关资料递交进行审核。

2.资料审查与受理。征管部门在确定了申报资料齐全无误之后，便会即时受理退税申请，并且以严谨的态度，对纳税人所填写的表格进行严格的审查，确保其合规性。

3.确认并出具凭证。经过专职人员的仔细核对，如果情况属实时，他们将会向上级领导、处长以及分管局长汇报，然后再开据退税凭证，最后在10个工作日之内将退税手续完成，交给国家金库去处理。对于未能符合退税条件的，税务机关其实我们应当给予纳税人一个明确的答复和解释。

4.二次审定。纳税人需带着已经通过审批的《契税返还（款）申请审核表》、《（契税待解户）退税单》以及之前提交过的纳税申报资料前往契税退税窗口，重新核定应缴纳的税费金额并开具完税凭证后，才能开始退税流程。

5.文件归档。所有涉及到退税款凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料需要封装起来，每半年交给档案管理员进行归档。在这个过程中，纳税人需要配合提供相关的退税信息。

《税收征收管理法》第五十一条

纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后其实我们应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，其实可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后其实我们应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

在众多的城市中，针对房地产交易中的契税，相关标准设定如下所示：对于初次购买房产并且房屋面积不超过90平方米的情形，契税的征收比例为总房价的1%；若房屋面积介于90至144平方米之间，则契税的征收比例调整为总房价的1.5%；而当房屋面积大于等于144平方米时，契税的征收比例将升至总房价的3%；至于二次购房的情况，不论房屋面积大小如何，契税的征收比例都固定为总房价的3%。这些明确的规定，其目的在于根据购房者的具体经济状况以及房屋面积的大小，以达到合理分配契税负担的效果。

首套房契税怎么算

首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的调整幅度内变动的。各地根据实际情况来具体征收。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

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