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不动产登记申请书的登记义务人指啥

导读：不动产登记申请书中的“登记义务人”指负责办理房地产过户手续及相关登记工作的一方，通常由房地产开发企业担任。权力人即房地产的拥有者，如企业法人的法定名称、政府及事业单位的全名、未注册组织的登记名称或政府颁发的批准证书确认的名称，以及公民身份证上的姓名。

一、不动产登记申请书的登记义务人指啥

在不动产登记申请书中所指的“权力人”，即房地产的拥有者，通常由购房者担任此职；而“义务人”则是负责办理房地产过户手续及相关登记工作的一方，这一角色往往由房地产开发企业扮演。关于不动产登记的“权力人”的具体定义如下：对于各类企业法人来说，他们的法定名称将被作为申请表中的权力人；对于政府机构以及事业单位，其法定名称或得到政府官方承认的全名都可视为权力人；对于那些未经注册的组织，他们应提供其经过合法登记的名称，或者由政府部门颁发的批准证书所确认的名称；

至于普通公民个体，其用于身份证明的正式证件上载明的姓名被视作权力人。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、不动产登记，指什么

动产登记在学术上被誉为不动产物权登记，它所指的是在权力方以及与权益相关者提出申请后，由国家规定的职能部门依据相关规定记录到不动产登记薄中的行为。这种记录的过程是依据持有该财产的相关人员的申请而进行的。登记行为属于国家特定部门的职责范围之内。登记内容涵盖了不动产物权的性质及其变动事项，并且需以客观准确和完整的方式登记在不动产登记簿中。不动产登记的实质，即是指不动产登记行为所具有的法律特征。针对这个问题，学术界存在着多种不同观点，比如公法行为说、证明行为说以及司法行为说等等。然而，我们应该认识到，不动产登记其实并不是登记机构行使行政管理的手段，它的本质其实我们应当更像是一种能够产生司法效力的事实行为。在所有的不动产权利中，主要涉及以下几个方面：

（1）集体土地所有权；

（2）各种类型的房屋及建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）涵盖耕地、林地、草地等在内的土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海岸线使用权限；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律法规明确要求登记的其他各类不动产权利。推动设立不动产统一登记制度的初衷主要缘自于完善市场经济体制的迫切需求。专家学者们普遍认为，一个严密的不动产登记制度乃是市场经济的基石之一，必然密切关系到每个国民的切实利益。这就是制度自身应有的价值，也是其最基本的功能性定位。严谨的说，实际上是制度对于市场经济的特殊贡献，也即其服务于市场经济的主要目的。建立全国统一的不动产交易市场，需要有清晰明确的产权基础作为支撑。此外，我们还能通过适当挖掘不动产登记的附带价值来提高整个制度的综合效能。大量实践表明，许多制度之间往往存在着密切关联，我们其实可以借助它们之间的互补主要优势，取长补短，共同推动社会进步。

《民法典》第二百一十条，

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在不动产登记申请书中，“登记义务人”被赋义为负有办理房地产过户手续及其相关注册手续之责的那一方，具体来说，该角色常常是由房地产开发企业履行。至于“权利人”，则指代房地产的所有权人，包括企业法人的法定名称、政府机构及公共事业单位的集中命名、尚未注册的组织的注册名称或者政府颁发的授权证书所确认的名称，再加上其公民身份证明文件上的真实姓名。

结婚登记要注意啥

1、提前准备3张两寸双人合影，横着照，男左女右，红色背景，结婚证用。2、提前准备1张一寸女生独照，红色背景，适龄女性登记用。3、准备钱，尽可能不花不必要的钱，需要100元人民币左右。4、带上两个人的身份证、户口本、黑色水笔等。5、如果没有做婚检，最好在那里做个免费的验血检查。

结婚时如何办理婚姻登记?办理婚姻登记需要哪些证件?办理婚姻登记的流程是怎样的呢?办理婚姻登记的费用又是多少呢……诸如此类的问题是不是也是您所想要知道的呢?律图小编将一一为您解答这些问题，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!

一、结婚登记需提交的证件：

1、本人常住户口簿、居民身份证现场复印。

2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明现场填写。

3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片可现场照相，不过得交纳一定费用。

二、结婚登记的程序：

1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局或镇人民的婚姻登记机关提出申请。

2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。

3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名。

4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。

三、结婚登记的时限、收费标准：

1、登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。

2、收费标准：国内结婚登记每对9元。

婚前检查大约100元左右，很多地区也免费做的，因为比较提倡婚检，这样有利于优生优育嘛，虽然结婚登记是没必要出事婚检证明，但个人觉得在登记前进行婚检是对双方都比较负责任的做法，还是有必要的。

办理结婚登记的外国人其实我们应当出具：

一本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件;

二所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使领馆认证或者该国驻华使领馆认证的本人无配偶的证明，或者所在国驻华使领馆出具的本人无配偶的证明。

3、办理结婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予登记：

一未到法定结婚年龄的：

二非双方自愿的;

三一方或者双方已有配偶的;

四属于直系血亲直系血亲，是指当事人之间有垂直的血缘关系，如父母与子女，祖父母与孙子女。或者三代以内旁系血亲是指由自己向上推算，当事人双方源于相同的父母、祖父母或外祖父母，如兄妹之间、表堂兄妹之间、叔叔与侄女之间。的;

五患有医学上认为不其实我们应当结婚的疾病的目前，医学上认为不其实我们应当结婚的疾病有重度、极重度智力低下，当事人不具有婚姻意识能力的和重型精神病，病情发作期有攻击危害行为的两种情形。

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