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小区物业费如何确定

导读：小区物业费按政府指导价和房产面积计算，通常政府规定一级物业费为1元/平米/月，二级为0.75元/平米/月，三级为0.5元/平米/月，四级为0.35元/平米/月。将房产面积乘以对应费用，再乘以12个月，即可得出一年的物业费。

一、小区物业费如何确定

根据政府相关规定，一级物业服务等级的收费标准为每月每平方米人民币1元；二级则为每月每平方米人民币0.75元；三级为每月每平方米人民币0.5元；四级为每月每平方米人民币0.35元。将房产面积乘以相应的物业服务费用单价，再乘以12个月，便可得出该房产一整年所需支付的物业服务费用。

《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、小区物业费是实缴还是预缴

根据相关规定，物业管理公司无权违背业主或非业主使用人的意愿提前收取相应费用；若得到相关部批准后可进行预收款，其预收期限也不得超出六个月之久。

对于此项内容，若物业管理公司未能向业主展示出政府行政部门所给予的合法批准文件，则此类预收款要求应被视为非法行为予以拒绝执行。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，其实可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，其实我们应当依据本法第一百四十二条第一款的

确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，其实我们应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

根据政府相关政策指导与房产规模，小区物业管理服务收费通常采用按比例与房产建筑面积相结合的方式进行计算。其中，政府明确规定，一级物业管理服务收费标准为每月每平方米1元；二级则为每月每平方米0.75元；三级为每月每平方米0.5元；而四级则为每月每平方米0.35元。具体计算方法是，将所购房产的建筑面积乘以相应的收费标准，然后再乘以12个月，便可得出该年度所需支付的物业管理服务费用。

小区物业费收取标准怎么确定

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

现代小区都是由专业的物管公司进行管理的，而作为业主也应该支付物管公司相应的物管费，但有的人认为物管费是由业主确定的，当然也有人有不同的看法。那到底实践中，小区物业费收取标准怎么确定呢？请从下文中进行具体了解。

一、小区物业费收取标准怎么确定

首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会其实我们应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同其实我们应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主双过半业主同意。

二、物业管理费项目构成

一公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯扶梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

二聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

三公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

四购买或租赁必需的机械及器材的支出;

五物业财产保险火险、灾害险等及各种责任保险的支出;

六垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

七清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

八公共区域植花、种草及其养护费用;

九更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

十聘请律师、会计师等专业人士的费用;

十一节日装饰的费用;

十二管理者酬金;

十三行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

十四公共电视接收系统及维护费用;

十五其他为管理而发生的合理支出。

就小区物业费收取标准来看，不能完全由小区业主说了算，同时也不能将决定权给物管公司，必须要双方进行了充分的协商之后，在法律规定的范围内，确定最终的物业费标准。当事人之间最好再签订一份协议，将协商好的收费明确记录下来。更多相关知识您其实可以咨询律图银川律师。

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