导读：要评估房地产开发企业是否涉嫌欺诈，可从以下方面考虑：房产是否通过验收、销售过程中是否隐瞒实际状况、售价是否虚报、是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如何认定开发商欺诈

导读：要评估房地产开发企业是否涉嫌欺诈，可从以下方面考虑：房产是否通过验收、销售过程中是否隐瞒实际状况、售价是否虚报、是否使用广告等渠道进行不实陈述和夸大宣传。这些方面若存在问题，则可能构成欺诈行为。

一、如何认定开发商欺诈

首先，待出售的房产尚未通过验收环节；

其次，在销售过程中蓄意对房产实际状况予以隐瞒；

再者，所公布的售价与实际不符，存在虚报价格现象；

最后，采用广告等公共传播渠道进行不实陈述和夸大宣传。

《消费者权益保护法》第四十五条第一款的规定，消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，其实可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者其实可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，其实我们应当承担赔偿责任。

二、如何认定开设赌场罪的主犯和从犯

主犯，顾名思义，即是在犯罪团伙中发挥着组织、策划、指挥等核心作用的罪犯。他们通常担任犯罪集团的创建者，精心制定各项犯罪活动的详细计划，亦或是作为犯罪阴谋的策划者静默在幕后，或者直接在犯罪现场进行指挥。而在共同犯罪案件中，那些仅起到次要或辅助作用的罪犯则被称为从犯。关于开设赌场罪这一概念，它是指个人或团体开设并经营赌场，提供赌博所需的场所与器具，供他人在此进行赌博，同时自己从中获取利润的行为。

然而，需要明确的是，只有当该行为的目的是为了获取经济利益时，才能被视为开设赌场罪的客观构成要件。

《刑法》第二十六条

【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。

三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。

对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。

对于第三款规定以外的主犯，其实我们应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

在对房地产开发企业进行欺诈嫌疑的评估时，需要着重关注以下几个方面的情况：首先是待售物业是否已经通过了相关部门的竣工验收；其次是在销售过程中是否有故意隐瞒房屋真实状况的行为；再次是房屋出售价格是否存在虚高现象；最后就是是否利用广告等媒介进行不实陈述以及夸大宣传。如果以上任何一个环节出现问题，都有可能被认定为欺诈行为。

如何认定开发商卖房欺诈行为

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售。2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力。3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的。5、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的。

在商品房买卖中，如果开发商存在欺诈，而购房者又没有识别出来，则会给购房者造成不小的经济损失。根据相关法律的规定，应该如何认定开发商卖房欺诈行为呢？相信很多人在方面都不是很清楚，下面就让律图小编为你做解答吧。

一、如何认定开发商卖房欺诈行为

对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为其实可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”?依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况其实可以认定为“欺诈行为”：

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;

2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;

6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;

7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者其实可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。

二、怎么防范开发商卖房欺诈

首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。

其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。

再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。

最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也其实可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

购房欺诈在房屋买卖中是极为恶劣的现象，我国法律也严厉打击欺诈行为，但这也没能完全阻止一些利益熏心的开发商在房屋买卖中欺诈消费者。因此，人们在买商品房时，都谨防开发商卖房欺诈，对于开发商的一些不太正常的行为，购房者不要轻易相信开发商的解释，谨慎辨别。

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