上海动迁房满几年可以过户（上海动迁房产证上不写名字算不算放弃权益）

导读：根据相关法规，上海市动迁安置房在取得房产证并认可公开交易前三年，不得变更所有权或抵押。满三年后，方可合法过户。购买...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

上海动迁房满几年可以过户

导读：根据相关法规，上海市动迁安置房在取得房产证并认可公开交易前三年，不得变更所有权或抵押。满三年后，方可合法过户。购买此类房产，需确认原所有人持有房产证满三年且拆迁协议履行超三年。满五年且为唯一住宅可免缴个人财产税，否则需缴房价总额百分之一的税。

一、上海动迁房满几年其实可以过户

根据相关法律法规，上海市范围内的动迁安置房在成功取得房地产权证书且获得有关部门认可其可进行公开交易前的三年内，均不得进行所有权的变更或者设定任何形式的抵押。这就意味着，只有当此类房产度过了满三年的期限之后才能够进行合法的产权过户手续。

此外，满三年这个期限以产权证书上登记的日期为准开始计算。

具体来说，如果您计划购买上海市内的拆迁房并希望办理产权过户手续，以下步骤是您必须遵循的：

首先，必须确认该房屋的原所有人已经成功持有不动产产权证书三年之久（也就是俗称为“小产证”的证书满三年）；

其次，还需确定该房屋的拆迁协议履行时间是否已超过三年并且其不动产权利证书（通常由开发商发放）是否也已满三年。即便“小产证”的有效期尚未达到三年的标准，只要上述两个要求中符合任意一条便可实现房产交易。

值得注意的是，若该房屋的“小产证”已满五年而且还是该户主名下的唯一住宅，那么在此情况下，该户主将无需支付个人财产税，反之则需要按照相关标准向税务机关缴纳税款，税率为房价总额的百分之一。

《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

二、上海动迁房产证上不写名字算不算放弃权益

实际上，房产证上并未标明名字并不等同于个人已主动地放弃了对该房产所享有的权益。房产证作为证明房地产所有权状况的关键文书，往往会详细记载房产所有者的姓名信息。

然而，在特定的社会经济背景下，某些特殊情形也可能导致房产证暂时未能显示出所有者的具体名字。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性

不违背公序良俗。

依据相关法律规章制度，位于上海市的动迁安置房屋在获取正式的房产证书并经官方机构明确其具有公开交易资格之后的前三年内，是不允许进行所有权的变更或者抵押行为的。只有当三年期限届满后，才其实可以按照法定程序进行合法的产权过户手续。在购买这类房产时，务必确保原始所有者已经持有该房产证书超过三年并且与之对应的拆迁协议也已履行超过三年。如果该房产满足居住满五年且为唯一住房这两个条件的话，则其实可以免除缴纳个人财产税；反之，则需要按照房价总额的百分之一来支付相应的税费。

上海动迁房满几年可以过户（上海动迁房产证上不写名字算不算放弃权益）