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新房物业费应该从什么时候开始收取

导读：自开发商公布的交付日期起，购房者需开始支付物业费用，无论是否办理接房手续。但以下情形除外：未售房产、交房延迟、存在质量问题需修理、涉诉纠纷等待裁决结果、开发商同意延期的房屋。在购房者领取钥匙前，物业费用由开发商承担。

一、新房物业费应该从什么时候开始收取

依据相关法律法规及本公司规定，购买者应于开发商公布的交付日期起开始支付物业费用。请务必牢记，此乃开发商正式交付房屋之日起开始计算物业费用，无论您是否按时办理接房手续。以下几种特殊情形除外，均以业主实际领取房屋钥匙之刻起作为物业费用的起算点：

1、开发商剩余未售房产；

2、由于开发商方面的原因导致交房日期延迟的房屋；

3、经开发商当场确认存在房屋质量问题，需要进行修理且暂时未能办理入住手续的房屋；

4、如涉诉纠纷陷入司法程序之中，需等待裁决结果的房屋；

5、以及其他在开发商同意下适当延期交付的房屋。需要特别指出的是，根据《物业管理条例》等相关法规，在购房者正式领取房屋钥匙前这段时间内，所有物业费用均由开发商承担。

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会其实我们应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同其实我们应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

二、新房物业费什么时候开始交

通常情况下，物业管理费用是根据业主与物业服务企业之间签署的确切合同规定来支付的。实践中，业主往往会在完成房屋验收、入住新居之后，才开始履行物业管理费用的缴纳义务。

然而，如果业主并未实际居住于此，而只是进行了房屋验收工作的话，那么他们仍需承担相应的物业管理费用。

《物业管理条例》第四十二条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

从开发商正式宣布的交付日期之日起，无论是已经成功办理了接房手续还是尚未办理，所有购房者均需要履行缴纳物业费这一责任与义务。然而，以下几种情况将被排除在外：并非出售状态下的房产、交房工作因故推迟、由于房屋质量问题而产生的修理需求、涉及诉讼争议之处正在等待裁决结果以及开发商主动承诺延期交付的房屋等。在此期间，购房者在领取房屋钥匙之前，其所需要承担的物业费用将由开发商全权负责。

物业费从什么时候开始收取

物业费一般是从购房者收到房子的次月开始进行缴纳，对于物业费用的标准就要看双方在协商的时候是如何协商的；如果业主因没有及时的缴纳或者是拒绝的缴纳就需要承担相应的法律责任。

一、物业费从什么时候开始收取？

一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。根据《物业管理条例》第四十一条，业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

二、物业管理费具体包括哪些费用

根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

一管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

二公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

三绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

四清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

五保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

六办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

七物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

八利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

九法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

综合上面所说的， 物业费用一般是由业主来进行给予，但对于这笔费用都是要拿到房子之后才会进行缴纳，但对于物业公司在收取的时候也需要按规定的来进行实施，不能无理由要求增加，不然这样是很容易造成业主的财产损失。

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