导读：商品房交易中，买受人和出让人需承担不同税费。买受人需支付契税（1.5%或额外3%）、印花税（0.05%）、交易手续...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房税费多少

导读：商品房交易中，买受人和出让人需承担不同税费。买受人需支付契税（1.5%或额外3%）、印花税（0.05%）、交易手续费（每平3元）、测绘费、产权证明费等；中介公司可能收取1%代理费。出让人则需支付印花税、交易手续费、中介服务费（2%）、营业税（5.5%）及个人所得税（盈利20%，满五年唯一住房可豁免）。

一、二手房税费多少

商品房买卖过程中，买受人和出让人需分别承担相应的税费：

首先，作为买房人，您需要支付这些费用：

1）契税：房价的1.5%（如果房屋属于大型宅院或面积超过144平方米，则需要额外缴纳3%的款项）；

2）印花税：房价的0.05%；

3）交易手续费：每平方米3元；

4）测绘费用：具体收费标准由各个行政区域自行规定；

5）产权证明费用和资料证书成本：同样依照各个行政区域的独立规定进行收取，常规来说会控制在200元以内；

最后，作为第三方服务机构的中介公司，他们可能会收取您所购买房屋价格的1%作为代理服务费用。

其次，对于出卖方而言，他们在交易过程中所承担的主要税费包括：

1）印花税：房价的0.05%；

2）交易手续费用：每平方米3元；

3）中介服务费用：房价的2%；

4）营业税：房价的5.5%（如果房产证的持有时间没有达到五年）；

5）个人所得税：房地产交易盈利部分的20%（但是如果房产证已满五年且属于唯一住房，这一部分费用可获豁免。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

二、二手房税费计算方式有哪些

二手房屋交易相关税费计算方法如下：

一、针对购房方：

1.契税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1.5％（商业用途的房屋或者面积超过144平方米的，其税率则为3％）；

2.交易服务费部分：根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；

3.交易印花税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；

4.产权转移登记费方面：仅需支付50元即可（如有多人共同拥有该房屋，每增加一位所有权人需额外支付10元，若购房人为公司单位，则需支付80元）。

二、针对售房方：

1.交易服务费部分：同样根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；

2.交易印花税方面：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；

3.土地出让金部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；

4.解困房部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；

5.商品房部分：土地出让金按照基准地价的3％乘以尚未缴纳土地出让金的建筑面积；

6.分摊费用部分：按照成交总价除以总面积，再乘以分摊面积，得出的结果分别为10％（10层以下）和20％（10层以上）；

7.个人所得税部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％（若所出售的房屋为房改房，且已自住满5年并作为唯一生活用房的，可免征此项税费）；

8.营业税及附加税部分：按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为5.5％（若房产证或购买时契税完税证明未满2年，则需征收此项税费）。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在房地产买卖过程中，购房者和卖方均需要分别承担相应的税费费用。对于购房者而言，他们通常需要付出包括但不限于以下种类的费用：契税（税率为总房价的1.5%或者额外增加3%），印花税（约为总房价的0.05%），房产交易手续费（每平方米的金额通常为3元）以及测绘费、产权证书费用等等。在此基础上，如果通过中介购买房源，买方还需要支付给中介机构大约1%的代理费用。而对于卖方来说，他们需要承担的税费主要包括印花税、房产交易手续费、中介服务费用（通常为总房价的2%）、营业税（税率为总房价的5.5%）以及个人所得税（如果有盈利的话，税率为盈利部分的20%，但是如果该房屋是卖方名下唯一的住宅并且已经持有超过五年，那么这部分税收其实可以得到豁免）。

上海二手房税费是多少

契税买方支付根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

上海市二手房交易费用有：

一、房地产契税

房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二、纳税保证金

个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

三、诚意金

买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。

四、二手房交易佣金

选择一家确实可靠的中介公司，这不仅其实可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。

五、印花税

印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

六、个人所得税

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

七、土地收益金土地增值费

土地使用者将其所使用的土地使用权转让含连同地面建筑物一同转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租含连同地面建筑物一同出租给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

八、房地产交易手续费

房地产交易手续费是指由政府、房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

九、房屋权属登记费

房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘或勘丈费用。

十、营业税

营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

十一、营业税附加

营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

十二、房产税

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

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