农村自建房过户需要多少钱（农村自建房怎么过户）

导读：房产交易需遵循规定。费用包括测量制图费、评估费、契税、卖方个人所得税费、交易手续费、证书费及印花税、营业税。买卖双...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村自建房过户需要多少钱

导读：房产交易需遵循规定。费用包括测量制图费、评估费、契税、卖方个人所得税费、交易手续费、证书费及印花税、营业税。买卖双方应签订书面合同，可选择示范版本或自定文本，自定文本需经认可法律服务机构预审查。交易管理机构会核查过户申请及材料。

一、农村自建房过户需要多少钱

首先，需要支付的步骤包括：

1.测量和制图费用，总计为每平方米1.36元，由购买方承担；

2.评估费用为估价总额的0.5%，但允许有一定的波动空间；

3.契税的计算标准为房屋价值的3%（面积超过144平方米者适用该税率），此项费用由购买方替出；

4.税负方面，卖方的个人所得部分须缴纳1%的税费（如果该房屋为居住满五年且仅有的一套普通住宅时，则此项税费其实可以豁免）；

5.进行房产交易时，购买方向物业方支付每平米6元的交易手续费；

6.此外，购买方还需负担80元的证书费用，其中包括印花税5元；

7.关于营业税，按照现行法规，房产销售过程中所产生的收入需要根据5.6%的税率予以征收。

在办理房产转让手续的过程中，我们需要遵循一系列的规定规范。首先，房地产买卖双方必须签订书面的房地产买卖合同，该合同其实可以选择使用房屋土地管理局所制定的示范性版本，或者自行定制合同文本。如果选择自行定制合同的话，则在提交过户申请之前，双方其实我们应当先委托经市房地局认可的法律服务机构进行预审查，如果该法律服务机构认为自订合同符合相关规定，将会给出预审查合格的反馈意见。

当市、区、县房地产交易管理机构收到过户申请之后，他们会对买卖双方所提交的申请过户所需的各类材料进行仔细核查。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、农村自建房质量标准

对于农村房屋的质量评价,其标准可灵活地划分为"合格"以及"不合格",并在具体的评定时,应按照以下逐级进行:分项工程、分部工程、单位工程、合同段落以及整个建设项目。

同时,还应对房屋的建造、使用及维护的历史进程进行深入调查;对房屋各部分的结构、装修以及设备等的现状进行仔细检测,通过详尽的分析找出其出现问题的根本原因。而所谓的"质量标准"，实际上是针对产品的结构设计、规格要求、品质控制以及检验手段所设定的各项详细且严谨的技术规定。

《房屋建筑工程质量保修办法》第五条

建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

在进行房地产交易的过程中，务必要严格遵守相关法规条款。费用方面，除却常规的购房款外，还包括了测量制图费用、估价费用、契约税、卖方个人所得税、交易手续费用、证书费用以及印花税等多项支出。在正式签署合同时，买卖双方其实可以根据实际情况选择使用示范版本或者自行拟定文本，但需要注意的是，如果选择自行拟定文本，必须经过认可的法律服务机构预先审核确认。此外，交易管理机构也将对过户申请及其所附带的各项材料进行严格的核实与查验。

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