商品房买卖流程是怎样的（商品房买卖流程是怎样的）

导读：购买商品楼宇的流程包括：签订商品房认购书、销售合同和物业服务协议，选择银行签订抵押贷款合约，办理房屋议价备案和网上...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖流程是怎样的

导读：购买商品楼宇的流程包括：签订商品房认购书、销售合同和物业服务协议，选择银行签订抵押贷款合约，办理房屋议价备案和网上签约，支付购房款和税费，最后带购房合同等文件到房地产交易中心办理交付和过户手续。

一、商品房买卖流程是怎样的

买受商品楼宇所遵循的流程包括：

首先，与卖方（开发商）共同签署商品房认购书以及后续的商品房销售合同和初始期物业服务协议；

其次，需依照开发商所选定的银行签订商品房抵押贷款合约；

再者，办理房屋议价备案登记并进行网上签约程序；随之，按照买卖协议的约定向卖方支付购房款项并且拿到正式的收据，同时还需要按照相关规定支付所有应缴税费；

最后阶段就是办理商品楼宇的交付手续，采购方必须将购房合同等重要相关文件带到房地产交易中心完成房产登记所有权的过户事宜。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、商品房买卖合同纠纷应该如何解决

在遭遇房屋买卖合同所引发的纷争之际，我们有四个备选的途径可供选择来妥善处理此类事务：

首先是通过双方互动式积极协商，自行解决该类问题，这无疑是最佳方案；

其次便是运用调解的机制，请求相关部门给予协助、提供公正的庇护；

再者就是寻求仲裁机构的公断，通过仲裁手段，为困境中的当事人排忧解难；

最后即硬性实行诉讼程序，向管辖地的司法裁判机关提出民事诉讼主张，以期通过法律手段达成和解。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在购买商品住宅时，所遵循的程序通常涵盖了以下几个方面：首先，需要经由双方签署商品房认购书，以及签订销售合同和物业管理协议以确立购买关系；其次，根据个人财务状况及银行政策，选择适合的银行进行房屋抵押贷款合约的签署；紧接着，我们需前往房屋管理局办理房屋议价备案与网上签约手续，以确保相关权利的合法性；然后，依照合同约定，支付购房款项以及相应的税费；最后，携带所有购房合同等相关文件，前往当地房地产交易中心完成房屋的交付以及产权过户手续。

商品房买卖流程是怎样的（商品房买卖流程是怎样的）

商品房买卖流程是怎样的

1、首先需要订立买卖合同：2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查3、接着就是立契过户，缴纳税费：4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后.买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

生活中大多数人比较看中的就是房子的买卖，因为房价的原因所以大家在买房子的时候格外小心，今天小编要为大家介绍的就是关于商品房买卖流程是怎样的内容，希望能够对大家在日常生活中买房有帮助。

商品房买卖流程

商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于起买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间过程，消费者常常搞不清购房程序，经常感到心里不踏实。如果了解以下购房的基本程序和步骤，熟知规范的操作方式，其实可以使消费者购房签订契约时严谨一些，所购房的安全性才会有保障。在购买商品房时，一般情况下，双方都应该按照以下基本程序办理：

一、签订认购书

商品房预销售工作开始后，开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。经过媒体宣传，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括：

1、卖方，即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话;

2、认购物业;

3、房价、户型、面积、单位价格币种、总价;

4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;

5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部条款内容，才其实可以保证下一步顺利签约。《签约须知》的主要内容：

1、签约地点;

2、购房者个人、公司应带有关身份证件、公司文件前去签约;

3、购房者若委托他人签约，附有关委托书的说明;

4、交纳有关的税费说明：印花税房价0.05%、契税房价4%、手续费房价1%、房产权属登记费0.3元/平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。

二、签订买卖契约购房人在售楼处签定认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对契约的每一条逐句审查、询问。

《预售契约》的主要条款：

1、土地使用权及房产名称;

2、购房人购买房产及交付定金;

3、购房人购买房产的面积及土地使用权面积和年限;

4、房价单位面积、总价;

5、付款方式;

6、买方违约条款未按期交房;

7、卖方质量违约条款;

8、卖方保修条款;

9、买方接受物业管理公司管理条款;

10、预售登记条款;

11、转让条款;

12、过户条款;

13、解决纠纷条款。

另外，《预售契约》内容较简单，发展商其实可以增加补充协议。补充协议主要内容有：

1、限制买方擅自改变室内结构条款;

2、卖方因不可抗力延期交房免责条款包括供气、供暖等;

3、房屋实际交付后，卖方免除损害责任条款;

4、不可抗力对房屋造成损害，卖方免责条款;

5、具体转让条款。

三、办理预售登记及转让

登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售预购登记手续。买卖双方其实可以共同委托律师办理上述手续。

转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书。在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

四、办理入住

在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况审查后，确认无误再签发入住单。同时安排签订管理公约。《预售契约》有接受管理公司管理的条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基费用。

五、办理产权过户、领取房产证发展商最后要为购房人此时也可称为业主办理房产过户手续，最终办理产权证。按照我国有关房地产法规的规定，进行房地产交易的单位和个人都要到当地的房地产管理机关办理登记、鉴证、评估和立契过户手续。交易双方当事人签订的房屋买卖合同必须办理以上手续才是合法的，否则就是无效合同。鉴证是指房地产交易管理部门对房地产产权、房地产交易价格以及有关证件等进行的审查、核实活动。在审查、核实时，如有必要，房地产管理部门还会对买卖的房地产进行现场查勘和评估。在房地产管理部门审查完毕及房地产买卖当事人按照规定交纳有关税费后，房地产管理部门就其实可以向当事人核发过户单。当事人其实可以凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证。

我相信大家在阅读了小编所提供的文章之后对于商品房买卖的流程都有一定的了解了吧，希望小编的编辑能够对您的生活有所帮助，如果您在购买房子方面还有其他的法律疑问，欢迎大家详情咨询我们律图的专业律师们。

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