导读：一房二卖的法律规定：签订商品房买卖协议后，若出卖方再卖给他人导致合同目的无法实现，未取得房产的购房者有权请求合同无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房二卖的法律规定是什么

导读：一房二卖的法律规定：签订商品房买卖协议后，若出卖方再卖给他人导致合同目的无法实现，未取得房产的购房者有权请求合同无效，要求退款、利息及损害赔偿。赔偿金额不超已付购房款的两倍。

一、一房二卖的法律规定是什么

对于一房二卖的相关法律规定包含：在商品房买卖协议签订之后，若出卖方再度转售该房产予第三方，引发了商品房交易合同目的无法如约实现之情况下，未能取得此类房产的购房者有权请求宣布合同无效，同时要求出卖方归还所支付的全部购房款项及其相应的利息，另外有权向其提出损害赔偿要求，此外，他们还可求偿出卖方所应负担的赔偿金额不超出其已经支付的购房款项数额的两倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖的贷款是否构成合同诈骗

倘若地产开发商在交易活动中出现“一房二卖”的现象，其主观方面无疑明显表现出欺诈倾向；而当这一欺诈行为达到了法律规定的特定标准时，便有可能被判定为合同诈骗罪。具体而言，合同诈骗罪指的是行为人为了达到非法占有他人财产的目的，在签订和履行合同时采取了各种虚伪手段来制造事实真相，从而获取对方当事人的信任并从中骗取大额财产的违法犯罪行为。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

关于“一房二卖”行为的法律规定阐述如下：在签订完商品房买卖协议之后，若出卖方再次将该房屋出售给其他第三方，从而导致合同所预期的目标无法顺利达成，那么未能成功购得房产的买受人则享有请求宣告上述合同无效的权利，此项诉求可涉及退还购房款项、相应利息以及损害赔偿等方面。然而，赔偿金额不得超过其已经支付的购房款的两倍之限。

法律规定一房二卖违法吗

法律规定一房二卖违法，因为这种行为已经是属于违约的行为，所以按照我们国家法律当中的规定，肯定是属于违法的行为，而且现实生活当中也确实实现不了。法律规定一房二卖违法吗，这个问题其实可以参考本文内容。

一、法律规定一房二卖违法吗？

法律规定一房二卖违法，需要承担相关的责任。

一房子首付要退款违约金是多少，应该是根据双方当事人所签订的合同来进行确定的，如果购房者买房交了首付，无故退房时应支付违约金，按合同约定进行支付。

二如果合同里没有约定退房违约金，或者约定不明确，其实可以按百分之二十以内收取。

三如果是因为卖方手续的责任，卖方则不能收取违约金。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,其实我们应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后其实可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房屋合同违约金不超过多少

一般当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。同时违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

三、违约金调整中的举证责任分配是什么?

根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便首先面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任。实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故其实我们应当由遭受损一方就其遭受的损失承担举证责任。

1、“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均其实我们应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下，仍其实我们应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小，而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上，在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果，其本身便难谓“公平”，与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此，第一种观点实不足取。

法律规定一房二卖违法吗，这个问题在上述文章中已经给出明确解答，购买房屋之后，如果用这个房屋进行1房2卖的话，是违法的行为。如果对于该问题还有其他疑问的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。

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一房二卖要承担什么法律责任?

答：一、民事责任。卖方与多个买方签订合同，将房屋转让给其中一人后，应对其他买方承担违约责任；二、刑事责任。一房二卖可能构成合同诈骗。诈骗罪的处罚标准如下：1、以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方的财产，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；2、数额巨大或......

一房二卖付什么法律责任

答：一房二卖应负的法律责任是：出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责......