导读：完成商品房买卖合同备案后，购买者可与开发商明确预告登记事宜，并前往房地产管理部门申请。经过严格审理，申请成功后被正...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买房的预告登记咋弄

导读：完成商品房买卖合同备案后，购买者可与开发商明确预告登记事宜，并前往房地产管理部门申请。经过严格审理，申请成功后被正式记录并支付费用领取证明。所需材料包括申请书、身份证明、已备案合同等，特殊条款需提供证明文件，还需其他补充材料。

一、贷款买房的预告登记咋弄

1.在商品房买卖合同完成登记备案手续以后，购买者其实可以与开发商在原已签订的预售合同中进一步就预告登记事宜作出明确的约定。

2.达成上述约定之后，购买者需前往当地房地产管理部门提出正式的申请，随后经过严格且繁琐的审理程序后，该项申请将被房地产管理部门正式记录并载入其登记簿之中。申请成功后，购买者只需支付规定的费用，即可顺利领取预告登记证明。

3.在办理以上预告登记过程当中，所需向相关部门提交的完整材料包括：预告登记申请书；申请人的有效身份证明文件；已完成登记备案手续的商品房买卖合同原件，此份合同是双方关于预告登记所做约定的唯一凭证；若购买者为单独一方申请预购房屋的预告登记，则在出具卖人和购买者共同签署并登记备案的商品房买卖合同时，若有特殊条款及规定期限，购买者还须提供相应证明文件以供审批；

此外，还有其他必需的补充材料等。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、贷款买房的房产证是不是都放在银行

通常情况下，无论您是选择全额支付还是分期付款购买房产，所涉及的房产所有权证书都无需抵押给银行。

然而，在办理相关贷款手续的过程中，当地房产管理机构将会出具一份该物业及其附属权益（即他项权利）的证明文件。这也是银行用来将其视作房屋抵押品的凭证。特别需要说明的是，只要该物业的他项权证尚未解封，则意味着该房屋仍处于法律规定的不可转让状态。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

在顺利将商品房买卖合同进行备案之后，购房者便其实可以同开发商就预告登记事项进行详尽的沟通，并且共同前往房地产管理部门递交申请。经过严谨细致的审查程序，如若申请获得批准，则将会得到正式的登记记录，同时需要支付相关费用以获取相应的证明文件。在提交申请时，所需要准备的材料包括申请书、身份证明文件以及已经备案的合同等基本资料，对于涉及到特殊条款的情况，还需要提供相应的证明文件，此外，可能还会有其他的补充材料需求。

预告登记费用是多少

标准。1、住宅：预告，它项权登记各80元套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料：1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。

预告登记就是在签订房屋买卖合同之前，为例开发商对已经出售的商品房抵押贷款或者作为他用时的预告登记，大家一定会想知道预告登记费用是多少，那么大家又是否知道预告登记的流程呢？下面律图的小编就为大家整理编辑有关预告登记的相关知识。

一、预告登记费用

预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。根据赣价房字19998号文件，住宅：预告，它项权登记各80元套;非住宅抵押按抵押金额0.4%。

二、如何办理房屋预告登记

1、预购商品房预告登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3已登记备案的商品房预售合同原件;

4当事人关于预告登记的约定原件;

5预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人其实我们应当提交相应的证明材料;

6设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3抵押合同原件;

4主债权合同原件;

5预购商品房预告登记证明原件;

6当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

7已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还其实我们应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3转让方的房屋所有权证;

4房屋所有权转让合同原件;

5当事人关于预告登记的约定原件转让合同中已有约定的除外。

4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，其实可以办理房屋抵押权预告登记。

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3主债权合同原件、抵押合同原件;

4房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;

5当事人关于预告登记的约定原件抵押合同中有约定的除外。

5、预告登记的变更登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3预告登记证明原件;

4变更事实的有关证明文件原件。

6、预告登记的注销登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3预告登记证明原件;

4证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

7、具体程序：

1确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证其实可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。

2与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中其实可以约定房屋预告登记，也其实可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。

3申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人其实可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人其实可以单方申请预告登记。

4申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，其实我们应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构其实我们应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，其实可以向造成登记错误的人追偿。

上述内容为大家详细的解答了预告登记费用是多少，如何预告登记等相关问题。预告登记的费用并没有大家想象的那么多，但是预告登记的流程与手续特别麻烦，因为该房屋在预告登记时还并不属于房主，但也不属于开发商，因此在个问题上就要需很多的证明材料，这样下来办理预告登记及的手续流程就会很复杂，但是预告登记很好的保证了购买房屋一方和合法权益。

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房产预告登记如何处理

答：(1) 开发商有《预售许可证》。(2)与开发商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人其实可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人其实可以单方申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证......

买房预告登记手续怎么办理

答：1、商品房买卖合同在经过登记备案后，购房者其实可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记;2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明;3、办理登记预告需要提交的材料有预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，......