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法院执行房产会留一套房吗

导读：法院可对仅有一套住房的被执行人执行房产，但须满足：被执行人有其他基本生活保障住所；在债务判决后，因躲避债务转让其他房产；申请人提供替代住所或同意扣除五年至八年租金，以被执行房产变卖款为限。

一、法院执行房产会留一套房吗

面对那些仅拥有一处房产用于居住的被执行人，法院亦有权采取强制执行措施。然而，在执行此类案件时，需满足以下前提条件方能实施此举：首先，若被执行人名下除该房产外，尚存在其他足以维持他们及其受抚养人基本生活所需的居所；其次，当判决或裁定生效以后，被执行人出于躲避债务等目的而将自己名下的其余房产进行了转让；最后，当申请执行人按照所在地政府划定的人均最低租房面积标准，为被执行人和其受抚养亲属置备了新的住所，或者表示愿意参照当地市场上的平均租房费用标准，从被执行人的房产变现所得款项中扣除五到八年的租金。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

二、法院执行文书哪里查

首先，这里给您介绍的方法之一是：当执行法官忙于完成对被执行方的财产调查工作后，他们通常会主动联系申请人告知调查情况。其次，如果立案手续已经妥当，申请者也其实可以主动拨打执行法官的电话进行相关询问。第三个我们的建议是，贵司还可通过拨打全国执行案件信息公开与服务平台12368的官方热线来查询负责执行该案件的法官。最后一种途径就是前往法院执行窗口直接咨询工作人员。

《最高人民法院关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》第三条人民法院作出的下列裁判文书其实我们应当在互联网公布：

（一）刑事、民事、行政判决书；

（二）刑事、民事、行政、执行裁定书；

（三）支付令；

（四）刑事、民事、行政、执行驳回申诉通知书；

（五）国家赔偿决定书；

（六）强制医疗决定书或者驳回强制医疗申请的决定书；

（七）刑罚执行与变更决定书；

（八）对妨害诉讼行为、执行行为作出的拘留、罚款决定书，提前解除拘留决定书，因对不服拘留、罚款等制裁决定申请复议而作出的复议决定书；

（九）行政调解书、民事公益诉讼调解书；

（十）其他有中止、终结诉讼程序作用或者对当事人实体权益有影响、对当事人程序权益有重大影响的裁判文书。

对于仅拥有唯一居所的被申请人而言，申请法院予以强制执行其房产是可行的，但需满足如下条件：被申请人为确保自身的基本生活需求得到保障，需具备其他住所；在债务纠纷案件裁决之后，被申请人为了逃避债务而将其名下的其他房产进行了转让；申请人必须能够提供替代性居住场所或者同意从被执行房产的变卖所得款项中扣除五年至八年的租金。

只有一套房子法院能执行吗

只有一套房子法院也是其实可以执行的；对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院其实可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中，被执行人往往以只有一套住房为由，申请执行豁免。据此得出，仅有一套房产不能强制执行的错误观点。

只有一套房子法院能执行吗？

1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不其实可以强制执行

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院其实可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2、什么是被执行人及其抚养的家属所必需的居住房屋?

司法实践中一般是这样掌握的：

a、是否有能力租赁房屋居住?任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样其实可以居住，其实可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房;

b、如果没有收入来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应，该办法规定：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。被执行人超过人均廉租住房面积标准的部分不是必需的房屋

另外，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院其实可以查封，并其实可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，只是同时又规定，对已经设定抵押的被执行人居住的房屋，在六个月内不得强制迁出。就是说给被执行人六个月的宽限期，过了六个月的宽限期，其实可以强制迁出。

因此，如果被执行人的房子为别墅或其本身具有相应的收人能力其实可以租房，那么人民法院其实可以强制执行该套房屋。

相关法律规定：《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》

第一条　对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院其实可以查封，并其实可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

第二条　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，其实我们应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人其实我们应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条　上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院其实可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。

强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，其实可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

第四条　申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段其实可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。

第五条　申请执行人提供的临时住房，其实我们应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定;协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准其实可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。

已经产生的租金，其实可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。

第六条　被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

结论：其实可以执行，但要保障被执行人的基本生活居住权，抵押房产更易操作，但司法实践目前标准并不统一。

综合上面所说的，对于被强制执行的对象如果因违法做错事情的话，法院是有权利查封、扣押或者冻结一切的财物，不管家里的房子或者财物有多少，都是其实可以强制执行的，这也是为了保护受害者的合法权益，所以，犯法的事情千万不要做，不然自己也会后悔的。

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