导读：在房地产领域，商品房逾期交付的违约赔偿金计算有三种方式：首先，按购房合同中的约定执行；其次，双方自由协商；最后，可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产商延期交房违约金怎样计算

导读：在房地产领域，商品房逾期交付的违约赔偿金计算有三种方式：首先，按购房合同中的约定执行；其次，双方自由协商；最后，可参考中国人民银行的规定。若合同约定的违约金与实际损失不符，法律机构或仲裁委员会可根据受害方申诉调整。

一、房地产商延期交房违约金怎样计算

关于房地产生命周期中，商品房逾期交付所导致违反合同约定赔偿金的具体计算方法有以下三种参考意见：

首先，如双方在购房合同中有明确约定，应依照该合同中的金额和计算方式对违约方进行相应的经济补偿；

其次，若双方并无针对这一问题事先约定好的条款，则双方当事人可自由协商，以确保最终达成对违约方合理的经济赔偿方案；

最后，如前两者均无法满足实际情况，违约金或损失赔偿金的基数也可参考中国人民银行发布的相关规定。

值得注意的是，如果签订合同时约定的违约金远低于违约行为给合同另一方造成的实际损失，那么法律机构或仲裁委员会将有权依据受害方的申诉，通过申请形式要求增加违约方其实我们应当支付的违约金;反之，如果约定的违约金高于违约行为实际造成的损失太多，那么法律机构或仲裁委员会也会根据受害方的申诉，认为有必要降低从违约方处收取的违约金金额。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、房地产商售卖车位使用权是否合法

在建筑物所处区域之内，规划用于停靠车辆的停车位以及车库之所有权问题，通常会交由相关当事人以出卖、附加赠送或者租赁等多种方式进行商定处理。据此，在建筑物所处区域内部规划设计用于停放机动车的停车位和车库，其买卖行为原则上并无法律障碍。

然而，关键在于买卖双方在合同中针对相应停车位其实我们应当如何进行约定。

《民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

对于房地产业内的商品房预售逾期交付之违约行为，其赔偿金额的计算主要存在以下三种模式：首要选择是依据购买房产时签署的购销协议中所明确规定的内容予以履行；次选方案为由买卖双方经过充分、自愿的商议来确定补救措施；而在无法达成共识的情况下，也其实可以参照中国人民银行所制定的相关规定作为参考标准。倘若在购销协议中约定的违约金数额与实际遭受的经济损失并不相符，那么法律机构或者仲裁委员会将有权根据受害方提出的申诉请求进行相应的调整和修改。

商品房延期交房违约金如何计算

对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息般按揭款购房合同签订之日起月内发放问题。

一、商品房延期交房违约金如何计算?

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、商品房延期交房违约金分为哪些情况?

1、解除合同退房的违约金

如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。

2、逾期交房而不解除合同

虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。

如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，那么一旦开发商逾期交房了，开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。

从上述介绍中我们不难看出，现如今，市面上的商品房延期交房违约金计算并没有一个特定的、标准的公式，且根据不同的情况，违约金的赔偿也有不同的界定方式。逾期交房会涉及到合同是否解除的问题，而是否解除合同对于违约金的赔偿方式同样是有影响的。更多相关知识您其实可以咨询律图葫芦岛律师！

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