导读：“返租赁”商铺行为尚未获得法律认可。此模式涉及开发商将大型商业项目拆分为独立产权小商铺并出售。购买者需与开发商签订...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

返租商铺属于自己买

导读：“返租赁”商铺行为尚未获得法律认可。此模式涉及开发商将大型商业项目拆分为独立产权小商铺并出售。购买者需与开发商签订“返租赁”合同，约定由开发商在一定期限内全权运营、管理，并支付租金给业主。但此模式尚缺乏法律约束力。

一、返租商铺属于自己买，是否违反法律规定

所谓“返租赁”商铺行为并未取得相应的法律认可和约束力。这一模式通常是由房地产开发商基于实际需求和市场环境，将一个大型的综合性商业项目精细拆分为诸多具有独立产权的小型商铺，然后向社会公开发售。在此过程中，开发商与每一位购买者均签署了一份关于“返租赁”的合同。该合同明确指出，在一段特定的时间内，这些商铺将由开发商全权负责运营和管理，同时开发商还需依照先前的协议约定，向所有小业主支付相应的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、返租商铺政府如何解决

若您在购买商铺过程中遭遇开发商未能按承诺返还租金之违约行为，可考虑向所在地的司法部门提出诉讼解决方案，亦或是寻求双方之间进行私人和解的可能性。在此提醒大家，我国已明确规定，严禁采用“售后返租”这一独特且颇具争议的商业地产营销策略。因此，任何从事房地产开发业务的企业皆无权以售后包租或其他变种形式的售后包租方式销售尚未完工的商品房。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

关于“返租赁”商铺的经营方式，目前在法律层面上尚未得到明确的批准和认可。这类模式主要是指房地产开发企业将庞大的商业综合体项目分期分区地分割为独立产权的小型商铺进行销售。在这一过程中，购铺投资者需要与开发商签署相应的“返租赁”合同，在这份合约中，双方约定由开发商在规定期限内独立行使商铺的经营及物业管理权限，同时承诺按期向业主支付相应的租金收益。然而，值得注意的是，这种经营模式在法律层面上仍存在一定程度的不确定性和模糊性，缺乏足够的法律约束力。

自己的店铺被砸是什么罪

自己的店铺被砸的，一般砸店的人，是会构成故意毁坏财物罪的。在我国的故意毁坏财物案件的处理中，并不是说只要是毁坏财物的行为就是构成犯罪的，对于故意毁坏财物的行为，也是要达到了法定的处罚的数额之后，才能认定构成犯罪的。

一、自己的店铺被砸是什么罪？

店铺被砸可能构成故意毁坏财物罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物，数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒刑。

一故意毁坏公私财物，具有下列情形之一的，应予立案追诉：

1.造成公私财物损失5000元以上的;

2.毁坏公私财物3次以上的;

3.纠集3人以上公然毁坏公私财物的;

4.其他情节严重的情形。

二故意毁坏公私财物，数额达到10万元以上，属于“数额巨大”，或者具有“其他特别严重情节”的。

二、故意毁坏财物罪具体构成要件是什么？

1.客体要件

本罪的客体是公私财产所有权。犯罪客体其实可以是各种形式的公私财产，包括生产资料和生活资料;动产、不动产等，但是，行为人故意毁坏本法另有规定的特定财产，危害其他物要件的，依照刑法有关规定处理。

2.客观要件

本罪的客观方面是破坏、损毁公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。毁灭是指利用焚烧、粉碎等方法使物品失去价值或者使用价值;损坏是指一件物品的价值或使用价值的部分损失。破坏公私财物的方法有很多。但是，如果行为人使用放火、断水、投毒、爆炸等危险方法，破坏公私财物，危害公共安全的。应作为刑法特别规定第二章中的相关罪名处罚。

故意毁坏公私财物，必须数额较大或者有其他严重情节的，才构成犯罪，所谓情节严重，是指重要物品损坏严重，销毁手段特别恶劣;毁坏急需的货物造成严重后果;卑鄙的动机，陷害人的企图等等。

3、主体要件

本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人，均可构成本罪。

4.主观因件

主观上，本罪是故意。犯罪的目的不是非法取得财产，而是破坏财产，这就是侵犯财产罪中毁财型犯罪与其他贪图利罪的根本区别。犯罪有各种各样的动机，通常是出于个人报复或嫉妒。除本法特别规定外，火灾、过失断水、过失爆炸、过失损坏车辆、运输设备、易燃易爆设备、广播电视、电信设施等犯罪。按有关规定追究刑事责任，过失毁坏公私财物不构成犯罪，但属于民事赔偿问题。

故意毁坏财物罪中的犯罪行为通常是由某种现实原因引起的，行为人可能是出于对财物所有人的打击报复、嫉妒心理或其他类似“有针对性”的心理态度，毁坏财物使所有人的财产受到损失就是其犯罪目的，因此其主观上不具有“随意性”。

我国的法律法规是严厉的打击一切侵害公民的财产权益的犯罪行为的，如果犯罪行为人故意毁坏财物的行为，被人民法院依法认定构成故意毁坏财物罪时，此时犯罪行为人是需要承担刑事责任，以及民事损害赔偿责任的，不能免除任何一种责任的承担。

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